• Bernardos: "Actualmente es mejor comprar que alquilar por los bajos tipos hipotecarios"
    Bernardos: "Actualmente es mejor comprar que alquilar por los bajos tipos hipotecarios"
    10 de Octubre de 2017

    El analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, es profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y dirige el máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB. Ante el actual escenario del mercado inmobiliario español, considera que estamos lejos de vivir una nueva burbuja del alquiler, puesto que solo es elevado en las grandes urbes cosmopolitas. En su opinión, ahora mismo es mejor comprar casa que alquilar, dado los bajos tipos de interés de las hipotecas.

    ¿Cómo se encuentra el mercado de vivienda en España?

    En plena expansión. En los lugares donde el stock pendiente de venta es bajo, suben el precio y las transacciones. En aquellos donde es elevado, solo las compraventas. Es un mercado múltiple, pues las grandes ciudades, las medianas y las pequeñas evolucionan a ritmo diferente. No obstante, en todos los lugares, los signos de mejora son evidentes. La crisis ya es únicamente un recuerdo

    ¿Crece la opción del alquiler frente a la compra? ¿O es un buen momento para la compra?

    Si es mejor comprar o alquilar depende básicamente del tipo de interés hipotecario. Cuando éste es reducido, la opción más acertada suele ser la compra. Si es elevado, la alternativa más conveniente es el alquiler. Dado que estamos en una coyuntura con el tipo de interés más bajo de la historia, en la actualidad es mucho mejor comprar que alquilar.

    Progresivamente, el arrendamiento va perdiendo gas en relación a la adquisición de la vivienda. Los motivos son los siguientes: el elevado aumento de su precio, especialmente en las grandes ciudades; la escasa duración de los contratos, las mayores facilidades crediticias por parte de las entidades financieras (cada vez hay más hipotecas que financian el 100% del valor del piso) y las mejores perspectivas de ingresos de las familias.

    ¿Puede haber riesgo de burbuja del alquiler en Barcelona o Madrid? 

    No veo por ninguna parte dicha burbuja. En relación a las grandes ciudades de Europa, el importe del alquiler es barato en ellas. Son dos ciudades cosmopolitas, que forman parte de la Champions League Inmobiliaria Mundial y donde cada vez hay más clientes extranjeros, con un poder adquisitivo superior a los nacionales.

    No obstante, sí que veo una ralentización importante de las subidas de los pasados años. Entre 2013 y 2016, Barcelona ha subido un 57% y Madrid un 28,6%. En los próximos cuatro años, en la capital catalana la evolución será mucho menos alcista y en Madrid únicamente un poco inferior.

    ¿La creación de vivienda pública ayudaría a equilibrar el mercado en Barcelona, Madrid u otras grandes ciudades?

    En los años de la crisis, se desperdició una gran oportunidad para crear grandes parques de vivienda pública en las ciudades más importantes del país. Ya que los ciudadanos rescatamos a numerosas cajas de ahorro, éstas podían haber transferido a los ayuntamientos, sin coste alguno para ellos, la gestión y propiedad de las viviendas en stock. Lo que se hizo fue al contrario. En Madrid, en lugar de aumentar el parque, se redujo, al vender el ayuntamiento un elevado número de viviendas públicas a un fondo de inversión. Ahora ya es tarde, especialmente en Barcelona, donde casi no hay terreno para construir. Las actuaciones de los consistorios de ambas ciudades únicamente tendrán un efecto marginal sobre la evolución del mercado de la vivienda en los próximos años.


  • La concesión de hipotecas sigue aumentando mientras el interés medio está en mínimos
    La concesión de hipotecas sigue aumentando mientras el interés medio está en mínimos
    27 de Septiembre de 2017

    El número de hipotecas para comprar vivienda suma tres meses al alza y en julio aumenta un 32,9% interanual, hasta los 24.863 préstamos. Se trata de la subida más alta desde mayo de 2016. Y el tipo de interés medio fue del 2,76%, el nivel más bajo de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE).

    En cambio, con respecto al mes anterior, las hipotecas constituidas cayeron un 15,8%. En cuanto al importe medio fue de 119.613 euros, lo que supone un aumento del 3,8% anual y del 2,6% intermensual.

    El capital prestado se situó en 2.973,9 millones, un 38% más que hace un año, pero un 13,6% menos que el mes anterior.

    En los primeros meses del año se han concedido 183.856 hipotecas, un 11% más que entre enero y julio del año pasado.

     En cuanto al tipo de interés de las hipotecas, fue del 2,76%, el nivel más bajo de la serie histórica y un 15,2% inferior al registrado en julio de 2016. El plazo medio de las hipotecas es de 24 años y del total de préstamos concedidos, el 61,6% fueron a tipo variable, frente al 38,4% a tipo fijo.

    El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 18,0%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor).

    Por comunidades autónomas, Andalucía, con 4.577, Comunidad de Madrid, con 4.379, y Cataluña, con 4.348, fueron las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas.  

    Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que “los datos muestran que la concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas. Además, las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del Euribor a medio plazo. Es importante reseñar también el continuo incremento del importe medio, empujado por el aumento del precio de la vivienda en las grandes ciudades, así como la mayor predisposición de los bancos a prestar más”.

  • Mapa de las dos Españas inmobiliarias: así ha evolucionado el precio de la vivienda usada en primave
    Mapa de las dos Españas inmobiliarias: así ha evolucionado el precio de la vivienda usada en primave
    3 de Julio de 2017

    El precio de la vivienda usada marcó un incremento del 1,5% interanual durante el segundo trimestre de 2017. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.554 euros/m2, según el último índice de precios de idealista, el marketplace inmobiliario de España. Baleares (16,6%), Cataluña (9,1%) y Canarias (8%) protagonizaron los mayores aumentos, mientras Navarra fue la región que más cayó con una bajada del 5,1% interanual entre abril y junio.

    10 comunidades autónomas registraron incrementos en el precio de la vivienda usada durante el segundo trimestre de 2017, aunque aún lejos de los valores que se alcanzaron diez años antes, en el pico de la burbuja inmobiliaria. Las regiones de Baleares (16,6%), Cataluña (9,1%) y Canarias (8%) encabezaron el incremento de precios de las casas de segunda mano la pasada primavera.

    Por detrás, y a un ritmo más moderado, destaca la evolución en Andalucía (3%), Comunidad Valenciana (4,6%) y Madrid (2,7%). Por el lado contrario, los precios cayeron en siete comunidades, con el mayor decremento en Navarra, con una bajada del 5,1%. Un mapa de precios que manifiesta que se sigue manteniendo la heterogeneidad del mercado inmobiliario y una normalización de los precios a dos velocidades distintas.

    Por precios, Euskadi (2.487 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara en el segundo trimestre del año. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.413 euros/m2). Por debajo se encuentran Baleares (2.215 euros/m2) y Catalunya (1.963 euros/m2).

    En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (921 euros/m2), Extremadura (929 euros/m2) y Murcia (1.032 euros/m2), las comunidades más económicas.

    Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos del informe de idealista son positivos para el sector. El precio de la vivienda sube en todo el territorio estatal en tasa interanual y trimestral. El mapa de España ha pasado del rojo al negro en el último año. Este incremento en los precios de venta está acompañado por un crecimiento en la concesión de hipotecas y en el número de operaciones cerradas. Aunque, tal y como venimos diciendo más de un año, la normalización se está produciendo a dos velocidades, hay que destacar que las distancias se van acortando y son cada vez más los municipios españoles que se acercan a su punto de equilibrio”.

    Encinar asegura que “a pesar de los crecimientos en algunos mercados, los precios de la vivienda continúan por debajo del nivel alcanzado hace una década y en la actualidad no se dan los factores que pudieran hacer temer otra burbuja”.

    La subida entre abril y junio alcanza el 2,7% respecto al primer trimestre

    Según los datos intertrimestrales, en el segundo trimestre del año, 3 comunidades autónomas han visto como el precio de sus viviendas caía durante la primavera: el mayor descenso se ha producido en Navarra, donde los propietarios piden un 1,8% menos por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Extremadura, donde se han reducido un 0,3%, y Galicia (-0,1%).

     En Cantabria los precios no se movieron y en todas las demás aumentaron, siendo Baleares donde más lo hicieron (7,5%). Le siguen Catalunya (5,1%), Canarias (4%), Madrid (3,5%) y Comunidad Valenciana (3,3%).

    Provincias

    Hasta 37 provincias experimentaron incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año. Los aumentos están liderados por Baleares (7,5%) y Barcelona, con aumento del 5,8%, seguidos por Cuenca (4,9%) y Girona (4,6%). En el lado opuesto encontramos las caídas de Ávila (-2,7%), León (-2,2%) y Navarra (-1,8%).

    El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.710 euros/m2 y 2.567 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.413 euros/m2) y Barcelona (2.340 euros/m2). Toledo es la provincia más económica (815 euros/m2), seguida por Ávila (828 euros/m2) y Ciudad Real (865 euros/m2).

  • Draghi (BCE): “No hay indicios de que se esté produciendo una nueva burbuja inmobiliaria”
    Draghi (BCE): “No hay indicios de que se esté produciendo una nueva burbuja inmobiliaria”
    25 de Mayo de 2017

    El Banco Central Europeo (BCE) lo tiene claro: no se está formando una nueva burbuja inmobiliaria. Este ha sido uno de los mensajes que ha lanzado el presidente de la autoridad monetaria, Mario Draghi, durante unas jornadas sobre la estabilidad financiera celebradas en Madrid. Durante su intervención, el banquero ha insistido en que no detecta desequilibrios ni en los precios de la vivienda, ni en la concesión de préstamos hipotecarios.

    Según los datos que maneja el organismo, los préstamos bancarios para la compra de vivienda repuntaron en la eurozona cerca del 2,7% anual en el último trimestre del año pasado. Un alza que sigue muy lejos de las tasas de crecimiento registradas antes de la crisis. Por aquel entonces, el incremento era de dos dígitos y rondaba el 12%.

    En lo que se refiere a los precios inmobiliarios residenciales, el alza de los últimos tres meses del año pasado se situó en el 3,8% en tasa anual. “Aunque la dinámica de los precios inmobiliarios residenciales está cobrando impulso, las estimaciones de valoración sugieren que no hay signos de desequilibrios en el conjunto de la la eurozona”, ha asegurado el banquero italiano.

    Otra de las razones que lleva al BCE a descartar un nuevo boom inmobiliario y crediticio es que, en general, la banca no está prestando dinero en exceso, ni asumiendo demasiados riesgos.

    Según la última encuesta de préstamos bancarios, las entidades siguen siendo prudentes a la hora de conceder créditos y no están prestando tanto como lo hicieron antes de la crisis. A ello se une que la calidad de la cartera crediticia está mejorando, como consecuencia de los bajos tipos de interés y de la mayor facilidad de pago de particulares y empresas.

    Aun así, el guardián del euro reconoce que está vigilando el mercado muy de cercapara evitar que se produzcan nuevos capítulos de inestabilidad financiera. Sobre todo, teniendo en cuenta la heterogeneidad de mercados que componen la eurozona.

    “Nos preocupa especialmente el desarrollo de las llamadas burbujas alimentadas por el crédito, ya que la experiencia ha demostrado que son muy peligrosas para la estabilidad financiera. Estas burbujas, que suelen afectar a los mercados inmobiliarios, se caracterizan por una espiral negativa entre el precio de los activos y el crecimiento del crédito. El crecimiento positivo en el valor de mercado de los activos apoya el crecimiento del crédito, lo que al mismo tiempo contribuye a inflar el valor de los activos. Pero cuando estalla la burbuja, el aval del crédito pierde valor, lo que perjudica al prestamista y también al prestatario. Sin embargo, en estos momentos no vemos ninguna evidencia de un desarrollo generalizado de burbujas”, ha añadido Draghi.

    Una defensa a sus políticas extraordinarias

    Durante su intervención en el Banco de España, el guardián del euro también ha salido en defensa de sus políticas expansivas y extraordinarias. A pesar de que muchos bancos y algunos países temen que los tipos de interés en mínimos y la compra masiva de deuda pública y privada en los mercados puedan tener efectos negativos en el futuro, Draghi ha insistido en que esas medidas han conseguido su objetivo: mantener la estabilidad financiera y de precios.

    "La banca de la eurozona goza de mejor salud y está en condiciones de conceder financiación, una financiación necesaria para sostener la recuperación. Ahora estamos viendo una recuperación sólida, con un círculo virtuoso entre empleo y consumo", ha concretado el mandatario.

    Así, la máxima autoridad monetaria en la eurozona presume de que la financiación está más barata que nunca, que la tasa de morosidad está cayendo y que, gracias a ello, está mejorando la rentabilidad del sector financiero y la calidad de su cartera crediticia.

    Por otro lado, el BCE sigue sin detectar una subida consistente de los precios, por lo que todavía no ve razones suficientes como para retirar las medidas de estímulo. Recordemos que el objetivo de precios del organismo se basa en situar la inflación cerca del 2%, pero por debajo de dicho nivel, y que dicha cifra debe registrarse de forma generalizada y prolongada en la eurozona. Es decir, no es suficiente con que se dé en algunos países aislados o en algún mes en concreto.

    El último mensaje que ha lanzado el mandatario italiano ha ido dirigido exclusivamente al sector financiero. Draghi, que también es el máximo supervisor bancario en la eurozona, ha pedido a los bancos que sigan adelganzando sus estructuras para aumentar sus niveles de rentabilidad. Actualmente, el retorno medio ronda el 5%, frente al 20% que se registraba hace una década. "Todavía hay espacio de mejora para la rentabilidad de los bancos reduciendo los costes operativos", ha sentenciado el presidente del BCE.

  • Las razones para afirmar que es sostenible construir 150.000 viviendas al año en España
    Las razones para afirmar que es sostenible construir 150.000 viviendas al año en España
    21 de Abril de 2017

    Los promotores inmobiliarios están convencidos de que construir entre 130.000 y 150.000 viviendas al año es un ritmo de obra nueva que España puede asumir. Así lo han defendido los primeros espadas de algunas de las empresas de referencia del mercado doméstico en el XXIV Encuentro del Sector Financiero, organizado por ST Sociedad de Tasación y la consultora Deloitte.

    “Deberíamos hablar de la construcción de dos viviendas por cada 1.000 habitantes, lo que daría lugar a cerca de 100.000 unidades al año, como nivel de absorción normal. Sin embargo, hay que sumar otros factores que nos llevan a hablar de una horquilla de entre 130.000 y 150.000, y creo que en los próximos ejercicios nos vamos a mover dentro de ese baremo”, ha asegurado David Martínez, director general de AEDAS Homes.

    Para llegar a dicha cifra, el sector tiene en cuenta la demanda nacional, la de los extranjeros que buscan propiedades en España y la necesidad de aumentar el parque actual de viviendas en alquiler.

    “Creo que esas 130.000-150.000 viviendas al año es algo sostenible en España al menos hasta 2029”, ha añadido Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere y de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).

    Gómez-Pintado, que recientemente ha vendido Vía Célere al fondo estadounidense Värde Partners por 90 millones de euros, ha recordado que hay unos 14 millones de jóvenes que demandarán una vivienda en los próximos años. De ahí que sus cálculos tengan en cuenta un plazo de más de una década.

    “Hay unos ocho millones de millenials y otros seis de la generación anterior (denominada ‘Z’). Actualmente el 70% de ellos vive con sus padres, pero en los próximos años muchos se querrán independizar. Y ese es nuestro reto: garantizar que esos jóvenes tengan un buen trabajo y puedan acceder a una vivienda en su propio país, sea en el régimen que sea. Debemos de dejar de mirar a corto plazo y pensar en buscar una solución para las generaciones venideras”, ha añadido el presidente de la patronal promotora.

  • El suelo se dispara, ¿estamos ante pequeñas burbujas inmobiliarias en Madrid?
    El suelo se dispara, ¿estamos ante pequeñas burbujas inmobiliarias en Madrid?
    25 de Marzo de 2017

    El precio del suelo se dispara, la vivienda vuelve a subir, la locura por comprar se desata en algunas zonas y en determinadas promociones... ¿La historia se repite?, ¿estamos asistiendo a la gestación de una nueva burbuja inmobiliaria, si no a escala nacional, al menos sí en determinados puntos de la geografía española, como parece estar sucediendo en algunos barrios de Madrid? La respuesta, por el momento, parece unánime: aún no.

    El suelo finalista, es decir, listo para construir, se agota y, en toda España apenas queda para constuir 1,5 millones de viviendas, suficiente para abastecer el mercado durante los próximos 8,6 años. En Madrid, sin embargo, se agotaría en poco más de 6 años, según el último informe de la tasadora Tinsa, en el que detecta una preocupante escasez de este tipo de suelo en las zonas de expansión al norte de Madrid y algunos puntos concretos de su corona metropolitana, como Pozuelo, Villanueva de la Cañada, Coslada o Rivas. En alguna de estas zonas, tal y como advierten desde esta firma, en 12-24 meses, no habrá suelo finalista para construir. Una situación que, sin duda, ha provocado fuertes subidas del precio del suelo en determinadas ubicaciones. Subidas que sí preocupan al sector.

    De lo que no hay duda es de que, en apenas dos años, ha pasado de ser el activo más tóxico y repudiado del mercado inmobiliario a convertirse de nuevo en un activo que cotiza al alza, especialmente en aquellas zonas donde no solo es escaso sino donde el apetito por comprar casa se ha vuelto, prácticamente, voraz. Pero ¿dónde han comenzado a saltar las primeras señales de alerta?

    Valdebebas

    El gran desarrollo inmobiliario al norte de Madrid, que arrancó en plena crisis y ha sido víctima de numerosos reveses judiciales, se ha convertido, a ojos del sector residencial, en un claro ejemplo de hasta qué punto el suelo vuelve a ser un activo muy codiciado y, por qué no decirlo, peligroso.

    "Sin duda, es una de las zonas donde los precios del suelo han crecido de manera importante. En 2014, estaban en una banda entre 750-900 euros el metro cuadrado edificable, mientras que en la actualidad ya se han realizado operaciones por encima de los 1.200-1.300 euros, y la percepción del mercado es que ya no se vende por debajo de los 1.400", explica a El Confidencial Vicente Quintanilla, director del departamento de Inversión y Suelo de Foro Consultores. Según este experto, "esto supone una tensión importante en los precios y la obra nueva, que en algunas promociones ya se vende en 3.000 euros el metro cuadrado construido".

    Foto: Valdebebas.

    Según datos de esta compañía, a finales de 2014, los precios de la vivienda libre en Valdebebas se movían en torno a los 2.500 euros el metro cuadrado, y en la actualidad, de media, están en 2.632, con producto puntual a 3.000. Es decir, estaríamos hablando de un incremento de precios del suelo cercano al 50% y del 5% en la vivienda. Si bien, respecto a esos 3.000 euros, la subida de precios ya se situaría en el 20%.

    La siguiente tabla elaborada por el portal de subastas inmobilairias Addmeet muestra a qué precio se puede vender una vivienda en función del precio que se ha pagado por el suelo. La tabla incluye el margen o beneficio del promotor, en este caso un 20%, así como los costes de construcción, que se han estimado, en todos los casos, en 800 euros el metro cuadrado. Así, por ejemplo, para un precio de suelo de 1.300 euros el metro cuadrado, como el que se maneja en Valdebebas, podrían venderse viviendas a 2.625 euros el metro cuadrado.


  • Coto al alquiler en negro: Hacienda ficha a 21.500 caseros y dispara un 49% las inspecciones físicas
    Coto al alquiler en negro: Hacienda ficha a 21.500 caseros y dispara un 49% las inspecciones físicas
    8 de Marzo de 2017

    Hacienda ya dijo alto y claro hace un año su intención de destapar los alquileres en negro. Y ha cumplido su advertencia. Según ha confirmado la Agencia Tributaria, durante 2016 ha detectado miles de irregularidades y ha disparado el número de inspecciones presenciales.

    Tal y como publica El Confidencial, el fisco ha enviado una notificación a, al menos, 21.500 caseros que arrendan sus inmuebles y no declaran los ingresos que perciben por ello. El objetivo del organismo que lidera Cristóbal Montoro es advertir a esos propietarios de que se han detectado irregularidades en sus declaraciones de la renta y les da la posibilidad de enmendar su error y regularizar su situación fiscal.

    Por otro lado, y según consta en los resultados de la AEAT, durante el año pasado la detección de alquileres ocupados copó un tercio de las visitas presenciales de los inspectores, a las que el fisco denomina ‘peinados’. En concreto, de las 24.491 actuaciones que estuvieron relacionadas con el destape de la economía sumergida, 8.160 se correspondieron con el control de alquileres no declarados. Una cifra que arroja el incremento del 49% respecto al ejercicio anterior.

    Durante la presentación de la campaña de la Renta de 2015, Hacienda ya dejó claro que estaba cruzando sus datos con todo tipo de organismos, como las  Delegaciones de Hacienda autonómicas y los fondos públicos que se utilizan para depositar las fianzas de los alquileres; por ejemplo, el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (antiguo IVIMA), la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) o el Instituto Catalán del Suelo (Incasol), organismos en los que los caseros están obligados a depositar los avales de los inmuebles que alquilan a un tercero.

    También se apoya en la información que manejan los bancos (que pueden informar del dinero de las cuentas de los propietarios), las empresas suministradoras de luz o agua (capaces de valorar si se corresponden con una vivienda ocupada o son más propios de un piso vacío) e incluso los portales de Internet (para revisar si un inmueble cuenta o ha contado con un anuncio de alquiler) online.

    “No vamos a decir la forma en la que obtenemos la información, pero sí queremos que los contribuyentes sepan que manejamos todo tipo de datos que provienen de fuentes muy diversas y que, además, tenemos otros procedimientos que nos permiten completar esa información y detectar irregularidades”, aclaró Rufino de la Rosa, director del Departamento de Gestión de la Agencia Tributaria.

    Así, Hacienda ha dejado claro que un alquiler siempre acaba dejando huellas y que los inspectores tarde o temprano encuentran pistas para aflojar los ingresos que, aun teniendo que ser declarados, los contribuyentes intentan esconderlos del fisco. Se calcula que hay cerca de un millón de alquileres sumergidos en España.

    Los arrendamientos en negro son una de las piezas angulares de la agresiva lucha contra el fraude fiscal que lleva varios años aplicando y con el que ha conseguido ‘levantar’ en 2016 nada menos que 14.883 millones de euros, una cifra que se mantiene en zona de máximos históricos. Desde 2010, el fisco ha aflorado cada año más de 10.000 millones hasta alcanzar el récord de 15.664 millones en 2015.

    Dentro de este plan, la Agencia Tributaria reconoce su intención de reforzar las inspecciones relacionadas con la economía digital y lanza un aviso a navegantes: está desarrollando herramientas informáticas para mejorar sus investigaciones por Internet. De hecho, ha aumentado un 24% interanual las actuaciones de las Unidades de Auditoría Informática (UAI), que durante el pasado ejercicio superaron las 2.000.

    estadísticas


  • Impuesto de plusvalía municipal: qué es, por qué es inconstitucional y cómo reclamar
    Impuesto de plusvalía municipal: qué es, por qué es inconstitucional y cómo reclamar
    20 de Febrero de 2017


    La sentencia del Tribunal Constitucional por la que se declaran inconstitucionales dos artículos de la Norma Foral de Guipuzcoa (reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) supone un duro golpe a la comunmente denominada plusvalía municipal de carácter estatal, habiéndola dejado “herida de muerte”.

    Ya se han planteado tres cuestiones de constitucionalidad hasta ahora en torno a este impuesto y, por el momento, sólo se ha resuelto la establecida por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 3 de Donostia. Las planteadas por los Juzgados de Vitoria y de Madrid están aún pendientes de resolverse. 

    En dichas cuestiones planteadas ante el máximo intérprete de la Constitución, el planteamiento invocado por los órganos judiciales ha sido prácticamente idéntico: que la normativa reguladora de la base imponible del impuesto de plusvalía municipal establece una regla de valoración legal que no puede ser corregida cuando se produce una minusvalía, lo que resulta contrario al principio constitucional de capacidad económica.

    Por ello dichos juzgados consideran que la cuestión de constitucionalidad “tiene un doble aspecto: si la redacción actual de los artículos 104 y 107 y 110.4 de la Ley estatal de Haciendas Locales resulta o no, compatible con el principio de constitucional de capacidad económica. Y segundo, si la regla de valoración legal establecida permite o no una prueba en contrario que permita en vía de alegación o de recurso administrativo o contencioso-administrativo acreditar y probar que se ha producido una revalorización menor o una minusvalía”.

    En el caso de la cuestión planteada por el Juzgado de Madrid, hay un tercer planteamiento o duda, que resulta también de sumo interés: “La que emerge, cuando a través de la prueba se acredite que el incremento de valor real de los inmuebles objeto de la liquidación es inferior al que resulta de la aplicación de los porcentajes previstos en el artículo 107 de la LHL”. Es decir, cuando existe una falta de proporcionalidad entre la plusvalía real generada a favor del contribuyente como consecuencia de la transmisión, y el incremento al que se ha sometido el valor catastral del suelo, como valor de referencia para el cálculo del Impuesto.

    ¿Cuáles son las razones que han llevado a los contribuyentes primero, y a los propios Jueces, para cuestionar este impuesto?

    El valor catastral del suelo que aparece en el propio recibo del IBI de los inmuebles, es la base de cálculo para el impuesto cuestionado. Dicho valor catastral se determina, entre otros factores, en base al valor real o de mercado del suelo; siendo que precisamente, durante los años más azotados por la crisis (a partir de 2009), muchos de los valores catastrales han tenido una tendencia alcista (posiblemente porque no fueron modificados durante el período de inflación de los precios), corriendo una suerte diferente del valor real que les ha de servir como base, mientras que este último sufría un fuerte descenso en el mercado.

    La fórmula prevista en nuestra legislación, a pesar de lo anterior, y aunque en la transmisión haya habido pérdidas o pequeñas plusvalías para el contribuyente, siempre da como resultado una cantidad a abonar al municipio, siendo que en el caso de pequeñas plusvalías, puede resultar claramente desproporcionado.

    Esto infringe el principio de capacidad económica contemplado en nuestra Constitución, o aptitud para ser sujeto pasivo de obligaciones tributarias. Si dicha aptitud no existe, es decir, no hay incremento de valor, no se puede producir el hecho imponible que da lugar al pago del impuesto, pudiendo conllevar el cobro del mismo un prohibido carácter confiscatorio.

    ¿Qué dice la sentencia del Tribunal Constitucional?

    1º.- Declara inconstitucionales y nulos los artículos 4.1, 4.2 a) y 7.4 de la Norma Foral de Guipúzcoa, por cuanto que la pretensión planteada en el proceso contencioso-administrativo inicial es la anulación de una liquidación del Ayuntamiento de Irún dictada al amparo de una norma foral.

    2º.- Los declara inconstitucionales y nulos exclusivamente en la medida en que sometan al pago del impuesto a situaciones en las que hay ausencia de incremento de valor.

    Para llegar a dichas conclusiones manifestadas en su fallo, la sentencia hace un interesante análisis sobre el principio de capacidad económica aplicable de manera individual a cada tributo o impuesto, y no al sistema tributario en su conjunto, resultando ser la capacidad económica un auténtico “fundamento” de la tributación, de manera que el legislador queda impedido de gravar riquezas virtuales o ficticias (como ocurre cuando se producen minusvalías), debiéndose gravar exclusivamente riquezas reales o potenciales.

    Lo contrario, someter al impuesto una riqueza inexistente, contraria al principio de capacidad económica, significa obtener un resultado confiscatorio, prohibido constitucionalmente.


  • Las hipotecas fijas tocan máximos históricos en pleno cambio de ciclo
    Las hipotecas fijas tocan máximos históricos en pleno cambio de ciclo
    30 de Enero de 2017

    El pasado mes de noviembre se firmaron 25.413 hipotecas para comprar una casa, un 32,2% más que hace un año y un 12,5% más que el mes anterior. El dato importante es que el 31,8% de los préstamos se formalizaron a tipo fijo, máximos históricos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, los expertos alertan del cambio de ciclo en las hipotecas a tipo fijo: comenzarán a encarecerse ante los primeros síntomas de subidas de los tipos a largo plazo. 

    En noviembre el 68,2% de las hipotecas constituidas utilizaron un tipo de interés variable, mientras que el 31,8% restante un tipo fijo. Se trata del mayor porcentaje de hipotecas fijas registrado en la estadística del INE. Esto se debe al diferencial tan atractivo que está aplicando la banca para atraer a nuevos hipotecados. 

    Sin embargo, los expertos ya avisan de que las hipotecas fijas van a cambiar de ciclo y van a comenzar a encarecerse, ante los primeros síntomas de repuntes de los tipos de interés a largo plazo. 

    El importe medio de las hipotecas firmadas en noviembre fue de 109.785 euros, un 1,8% más que hace un año. El capital prestado alcanzó los 2.790 millones, con un aumento anual del 34,5%.

    Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “dejando a un lado los repuntes estacionales y las variaciones provocadas por asuntos judiciales, el ritmo de concesión se ha vuelto a acelerar en noviembre y ya superan en un 5,6% las hipotecas que se firmaron durante todo el año 2015. Estos datos ponen de manifiesto que a pesar de la tormenta mediática y judicial alrededor del sector hipotecario, la banca constituye un pilar básico para la financiación de las familias y la recuperación económica. En esta misma línea, el apetito de los españoles por las hipotecas fijas sigue creciendo y ya suponen un tercio de todas las concedidas, aunque según fuentes del sector son más del 50% entre fijas y mixta”.

    Encinar apunta que “la estadística confirma que el menor precio del dinero se ha ido trasladando al consumidor, a través de menores tipo de interés, aunque en 2017 es altamente probable que veamos un repunte en el precio a consecuencia de los incrementos de los tipos a largo plazo y las recientes sentencias judiciales en contra de la banca cuyos efectos serán trasladados a los consumidores vía incremento de precios”.


  •  El tipo fijo bate récord: los hipotecados se empiezan a proteger de una futura subida del euríbor
    El tipo fijo bate récord: los hipotecados se empiezan a proteger de una futura subida del euríbor
    26 de Noviembre de 2016

    La concesión de hipotecas para comprar una vivienda ha cogido velocidad a la vuelta del verano. Según los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre se formalizaron 26.667 préstamos hipotecarios, un 10% más que en el noveno mes del año pasado y la cifra más alta desde enero de 2012, cuando se concedieron más de 29.000. Respecto a agosto, el número de hipotecas ha repuntado casi un 30% y acumula a lo largo del año un repunte del 12,6%.

    En septiembre no solo se han concedido más hipotecas, sino que su importe también ha sido más elevado. De media, los préstamos para comprar una vivienda se han situado en 113.193 euros, lo que arroja un alza interanual del 2,2% y del 3,3% en lo que llevamos de ejercicio. Tras el importe de julio (cuando se superaron los 115.000 euros), el actual es el dato más alto de los últimos 12 meses.

    Otra de las lecturas más interesantes que dejan los datos del organismo de estadísticas es que las hipotecas fijas se están imponiendo en el mercado. En el noveno mes de 2016, tres de cada 10 préstamos formalizados han estado vinculados a un interés fijo, lo que se traduce en unos 8.000. Se trata de una cifra inédita hasta el momento y que viene de la mano de la guerra que están librando los bancos con este tipo de productos.

    En este sentido, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que “no sorprende que las hipotecas a tipo fijo vuelvan a marcar récords y ya supongan el 30% del total que se concede. La guerra comercial entre entidades parece haberse trasladado a este tipo de hipotecas, lo que está provocando que los precios se estén reduciendo y que las novaciones (cambios de condiciones de las hipotecas existentes) se comiencen a decantar por ellas".

    Entre enero y septiembre, de acuerdo con el INE, se han formalizado 40.925 nuevos préstamos a tipo fijo, lo que representa un 20% del total concedido y que supone un repunte del 170% respecto al año pasado. A cierre del tercer trimestre, se contabilizaron poco más de 15.100 hipotecas fijas.

    Según los datos que maneja idealista hipotecas, el plazo medio de las fijas está en 26-27 años, similar a las variables, y el tipo medio ronda el 2,1%, cuando a principios de año estaban por encima del 2,8%.

    Los expertos prevén que se mantenga la guerra comercial entre los bancos, lo que podría abaratar más la oferta hipotecaria, que ya se sitúa en unos niveles muy competitivos y por debajo de la media histórica del euríbor a 12 meses (que ronda el 2,5%).

    Las razones de su tirón

    Los expertos llevan meses hablando de las ventajas de los préstamos sujetos a un tipo fijo. Entre ellas, que los hipotecados siempre van a pagar la misma cuota mensual, desde el inicio hasta el final, y pueden despreocuparse de cómo evolucionen índices como el euríbor a 12 meses, que lleva varios meses por debajo del 0%, pero que tarde o temprano volverá a terreno positivo, encareciendo con él aquellos préstamos variables que estén vinculados a su evolución.

    Es, por ejemplo, una buena alternativa para el hipotecado que quiere alquilar su casa o que ha adquirido una segunda residencia.

    Además, son una opción hipotecaria muy extendida en Europa. En países como Bélgica o Reino Unido, las hipotecas fijas representan más del 80% del mercado, mientras que en Italia supera el 50% y en Alemania ronda el 40%. “En los países donde ha habido más estabilidad da la casualidad que hay menos hipotecas variables”, explica a idealist/news Lorena Mullor, de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).


  •  El BCE tranquiliza a los hipotecados: los tipos de interés seguirán en mínimos durante mucho tiempo
    El BCE tranquiliza a los hipotecados: los tipos de interés seguirán en mínimos durante mucho tiempo
    22 de Octubre de 2016

    Mario Draghi ha terminado de golpe con los rumores de los últimos días que apuntaban a que el Banco Central Europeo (BCE) estaba preparando la retirada de los estímulos que están sosteniendo los mercados.

    Ayer, el presidente de la máxima autoridad monetaria en la eurozona dejó claro que la recuperación económica sigue sujeta a una multitud de riesgos, lo que impide un fin inminente de las políticas expansivas.

    De hecho, el BCE no hizo modificación alguna en las líneas maestras de su actual política monetaria, dejando los tipos de interés sin cambios (están en el 0,0%) y manteniendo el importe mensual de su programa de compra de activos inamovible en 80.000 millones de euros. Dos medidas que anunció en el pasado mes de marzo.

    La noticia fue bien recibida por los inversores, que apostaron en la sesión de ayer tanto por la bolsa europea como por la renta fija (los bonos) y se convierte en un mensaje de tranquilidad para los hipotecados. Si se mantienen los estímulos del BCE, el euríbor seguirá estando en niveles históricamente bajos… Y ese es precisamente el mensaje que entendieron los analistas

    “Draghi afirmó que en la reunión de ayer no se discutió ni ampliación ni reducción del QE (lo que el mercado ha bautizado como 'tapering'), aunque a la vez sugirió que prolongará el QE más allá de marzo de 2017 si es necesario, dado que el repunte de la inflación se debe fundamentalmente al efecto base del precio del crudo pero no se está apreciando una tendencia sostenida al alza en la inflación subyacente. Es previsible que la decisión se tome en diciembre, cuando el BCE ofrecerá también sus nuevas previsiones de crecimiento e inflación (incluyendo 2019)”, asegura Renta 4.

    Para Link Securities, lo más destacado de la comparecencia de Draghi fueron estos mensajes: que en ningún momento el Consejo de Gobierno del BCE había analizado cuándo finalizar el programa de compra de activos en vigor; que los tipos de interés se mantendrán bajos durante mucho tiempo; que el programa de compra de activos no durará para siempre, pero que no finalizará de forma “brusca y que el BCE está dispuesto a adoptar nuevas medidas de política monetaria si el objetivo de inflación del 2% se resiste.

    Teniendo en cuenta los argumentos de la autoridad monetaria, BNP Paribas Personal Investors, por su parte, no cree que en la última reunión del año haya grandes novedades, ni siquiera prevé cambios significativos a medio plazo. Todo lo contrario: opina que si el guardián del euro hace algún movimiento éste será para ampliar los estímulos.

    Renta 4 también se mueve en esa línea y augura que, en la última reunión del año (que se celebrará el 8 de diciembre), el BCE podría “extender el QE en torno a seis meses, desde marzo 2017 hasta septiembre 2017, para lo cual deberá también explicar las herramientas que utilizará para solventar el problema de escasez de papel”.

    Entre ellas estarían ampliar el tipo de activos que está comprando en el mercado, un aumento del límite actual de compra para cada emisor (es del 33% pero podría aumentar hasta el 50%) o reducir aún más la facilidad marginal de depósito (es decir, el tipo de interés que cobra a los bancos por guardar su liquidez en la caja fuerte del BCE, aunque esta medida podría presionar más al sector financiero).


  • Los retos del mercado inmobiliario
    Los retos del mercado inmobiliario
    30 de Septiembre de 2016

    El mercado inmobiliario, como buena parte de la economía, vive ajeno a la situación política en España. Los datos no pueden ser más optimistas: el precio de la vivienda crece, la petición de hipotecas también y las operaciones inmobiliarias se suceden.

    Además, el demandante repositor se está convirtiendo en uno de los grandes protagonistas, especialmente en la compra sobre plano. Y es que, a diferencia de años anteriores, ve como el precio de la vivienda crece ligeramente y espera vender a un precio más elevado cuando le entreguen la nueva propiedad. Una novedad respecto a los años de crisis, cuando el repositor se encontraba con el gran problema de no poder vender con el fin de comprar otra vivienda más grande. A esto también ha ayudado la mejora en la financiación.

    Este aumento de la demanda de reposición lleva consigo la construcción de obra nueva porque hay ciudades que ya se estaban quedando sin este tipo de producto. Más demanda y más oferta que debe adaptarse a las nuevas necesidades del mercado. El comprador ya no busca lo de siempre y hay elementos, como eficiencia energética, calidad, sostenibilidad o diseño que ahora cobran protagonismo.

    Otro aspecto relevante es la entrada en escena de nuevas plazas. Hasta ahora solo las grandes ciudades como Madrid y Barcelona y algunas áreas costeras tiraban del mercado. Pero el mercado se va ampliando y ciudades como Córdoba, Valladolid, Alicante o Pamplona se unen a las existentes.

    Con todo esto, se espera que el mercado continúe con la línea alcista de los tres primeros trimestres. Todos los agentes se han dado cuenta de esta situación y de ahí la creación de nuevas socimis, las inversiones de los fondos o el aterrizaje en España de la gran inmobiliaria alemana del grupo Allianz; una empresa que gestiona activos por un importe que ronda los 42.000 millones de euros en todo el mundo.


  • El precio de la vivienda libre recupera los 1.500 €/m2 en el segundo trimestre
    El precio de la vivienda libre recupera los 1.500 €/m2 en el segundo trimestre
    15 de Septiembre de 2016

    El valor tasado de las viviendas libres aumentó un 2% interanual en el segundo trimestre de 2016, y mantiene la senda positiva que comenzó hace exactamente un año. El precio de las casas superó la barrera de los 1.500 euros/m2, exactamente se quedó en 1.506 euros/m2, una cifra que no se veía desde el segundo trimestre de 2013, según los datos del Ministerio de Fomento.

    Pese a sumar cinco trimestres consecutivos de subidas, después de más de seis años (26 trimestres) de caídas de precios, el precio de las viviendas libres en 2016 sigue lejos de los precios alcanzados durante el boom inmobiliario. Los 1.506,4 euros/m2 del segundo trimestre del año son un 28,3% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, cuando llegó a subir a los 2.101,4 €/m2.

    Por el contrario, desde el mínimo precio alcanzado en el tercer trimestre de 2014, con 1.455,8 euros/m2, el precio se ha recuperado un 3,5%, para volver por encima de los 1.500 euros/m2, un dato que no se veía desde el segundo trimestre de 2013.

    Por regiones, 10 presentan crecimientos, con Baleares (5,9%), Madrid (4,8%), Cataluña (4,6%), Canarias (2,9%) y Extremadura (2,4%), como las más destacadas. Por el contrario, las siete restantes aún muestran caídas interanuales, destacando Navarra (-2,2%), Aragón (-1,9%) o País Vasco (-1,7%) .

    El Ministerio de Fomento basa estos datos en las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en la Asociación de Análisis del Valor (AEV).


  • El euríbor ahonda en sus mínimos históricos y suma ya 6 meses en negativo
    El euríbor ahonda en sus mínimos históricos y suma ya 6 meses en negativo
    7 de Agosto de 2016

    Los hipotecados vuelven a respirar tranquilos. El euríbor ha cerrado el mes de julio en el -0,056%, lo que supone la cifra más baja de la historia del indicador, lo que le permite sumar ya seis meses en terreno negativo. Gracias a este descenso, los hipotecados pagarán menos al año por su préstamo. 

    El indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas despide el mes de julio en el -0,056%. Este nuevo descenso se traduce en otro abaratamiento de la cuota hipotecaria. Por ejemplo, según datos de Europa Press, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años y Euríbor+1% a las que toque revisión tendrían una rebaja en su cuota anual de unos 146 euros o algo más de 12 euros al mes.

    El ahorro es algo superior en un préstamo de 200.000 euros a 25 años al que le queden 24 años de vida. En este caso, la cuota se reducirá alrededor de un 3%, lo que supone unos 20 euros al mes y unos 240 euros al año. Si al hipotecado le quedan aún por pagar 39 años para devolver esos 200.000 euros, el ahorro es de unos 21 euros mensuales y 250 anuales.

    En idealista news puedes calcular de forma precisa cómo variará tu hipoteca en la próxima revisión

    En julio del año pasado, por ejemplo, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 3,37% (formado por un diferencial del 3,20% y un euríbor del 0,167%), mientras que este año pagará un interés del 3,144%, siempre que el cliente no tenga en su contrato hipotecario la bautizada cláusula cero, una cláusula que se está popularizando en las nuevas hipotecas y que permite a los bancos a cubrirse del impacto del euríbor negativo.

    Un movimiento lateral gracias al BCE

    Estas nuevas rebajas cumplen las previsiones de los expertos, que calculan que el euríbor a 12 meses seguirá en negativo varios meses más, como consecuencia de las medidas extraordinarias que mantiene vigentes el Banco Central Europeo (BCE) y el Brexit.

    Y es que la máxima autoridad monetaria en la eurozona no solo ha dejado el precio del dinero en el mínimo histórico del 0,0%, sino que además ha ampliado las condiciones de su multimillonario programa de compra de deuda conocido como QE. Desde el pasado mes de abril, el organismo puede adquirir hasta 80.000 millones de euros mensuales de deuda pública y privada (el límite anterior era de 60.000 millones y solo incluía deuda pública).

    El organismo prevé mantener activo este programa al menos hasta marzo del año que viene, toda una señal de que las rentabilidades de muchos activos e indicadores financieros (como los depósitos bancarios o el euríbor a 12 meses) seguirán contenidas.

    En idealista/hipotecas te conseguimos la mejor hipoteca,
    desde Euribor + 0,70%. servicio gratuito y sin compromiso


  • Inmobiliarias y constructoras copan los primeros puestos de la lista de morosos
    Inmobiliarias y constructoras copan los primeros puestos de la lista de morosos
    1 de Julio de 2016

    La burbuja inmobiliaria pinchó allá por 2008 y muchas empresas relacionadas con el ladrillo se quedaron por el camino. Cierres, quiebras o concursos de acreedores afectaron a muchas inmobiliarias, promotoras y constructoras o las dejaron llenas de deudas, entre otros acreedores, con Hacienda. De hecho, según la lista de grandes morosos que hoy ha hecho pública el ministerio que dirige Cristóbal Montoro, las empresas con las deudas más abultadas son en su mayoría firmas relacionadas con el sector de la construcción. Entre ellas, destaca la inmobiliaria Reyal Urbis, que encabeza la lista con una deuda de más de 368 millones de euros.

    Concretamente, la inmobiliaria, que entró en concurso de acreedores en 2013 con una deuda total superior a los 4.000 millones de euros, encabeza de nuevo la lista de los mayores morosos con Hacienda, con 368.651.070 euros, 10 millones menos que en la lista anterior, publicada en diciembre de 2015. El segundo puesto también sigue siendo el mismo y también es una empresa relacionada con la construcción. La constructora Nozar, también en concurso de acreedores, tiene pendiente de pago a Hacienda un total de 203.166.764 euros. El tercer escalón del podio lo ocupa la compañía Oceanus Maritime Limited, radicada en la isla de Man, con una deuda de 189.065.960 euros.

    Publicidad

    Sacyr es un caso particular. La empresa cotizada aparece en la lista de Hacienda con una deuda de más de 116 millones de euros, pero la constructora ha emitido una nota nada más conocerse en la que asegura que no mantiene ninguna deuda con la Agencia Tributaria y que el importe que aparece en la lista corresponde al impuesto por la venta de la filial de patrimonio Testa, una operación que está exenta de tributación, tal como ha reconocido el propio Ministerio. Por tanto, no debería aparecer en la lista, que se realizó antes del reconocimiento por parte del ministerio.

    Detrás de Sacyr, aparece en la lista de mayores empresas el Grupo PraSA, una sociedad cordobesa de promociones inmobiliarias que debe 101,8 millones. La sociedad de inversión Banreal Holding debe 98,3 millones. Detrás de ella, otra empresa relacionada con la construcción, Aifos Arquitectura y Promociones Inmobiliarias. La siguiente de la lista es la Organización Impulsora de Discapacitados (OID), una firma que fue multada por juego ilegal y que debe más de 86 millones.

    Destaca la presencia en la lista de varias de las empresas del controvertido empresario cordobés Rafael Gómez, apodado Sandokán. Arenal 2001, con una deuda de 66,7 millones de euros y Arenal 2000, con 57, están entre las 15 empresas que más deben a Hacienda. La número 16, según el análisis realizado por EL PAÍS, sería Grupo Inversor Arenal 2000, con otros 48 millones. En total, entre las tres, relacionadas también con la construcción, mantienen una deuda de 172 millones de euros. El empresario fue condenado fue condenado a seis meses de cárcel por el caso Malaya de corrupción en Marbella.


  • Préstamos familiares para comprar casa: qué hacer para que Hacienda no lo considere una donación
    Préstamos familiares para comprar casa: qué hacer para que Hacienda no lo considere una donación
    20 de Junio de 2016

    Imagina que estás pensando en comprar casa pero que te faltan unos pocos ahorros para poder acceder a una hipoteca –generalmente ya ningún banco presta más del 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda– y pagar los gastos de la operación (notario, escrituras…) que pueden suponer hasta un 10% extra. Imagina, además, que tienes la suerte de que tu familia te puede prestar el dinero que te falta. Pongamos 20.000 euros.

    La mayor parte de la gente trataría de hacer la operación ‘en mano’ para que Hacienda no se entere, con el riesgo de sanción que ello conlleva, o gestionándolo como una donación, lo que supone un coste de varios cientos –o miles– de euros en impuestos. Sin embargo, existe una tercera vía: la formalización de un contrato de préstamo entre particulares.

    Esta figura legal está recogida dentro del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). En el artículo 7º 1 B del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD, se dispone que son transmisiones patrimoniales sujetas, entre otras, la constitución de préstamos. Por otro lado, en el número 15 del artículo 45.1 B de este mismo texto legal determina que los préstamos estarán exentos del pago de impuestos cualquiera que sea la forma en que se instrumenten.

    Si bien está sujeto a TPO, está exento, lo que supone que la Consejería obliga al contribuyente a presentar el modelo 600, para determinar que existe un negocio jurídico, pero a su vez se puede establecer la exención indicándolo en una de las casillas del propio modelo.

    Se trata de un negocio bilateral en el que ambas partes se comprometen de forma voluntaria a cumplir un contrato por el que una de esas partes (en este caso los padres) deja un dinero y la otra parte (el hijo) se compromete a la devolución del mismo.

    Este contrato debe presentarse en la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad Autónoma en la que resida la persona que va a recibir el dinero, esto es, en la Comunidad Autónoma del sujeto pasivo.

    La finalidad, consiste en dejar un dinero que fundamentalmente ha de ser devuelto, y que la mejor forma de hacerlo es dejando rastro bancario, por ejemplo, mediante transferencia bancaria, cheque nominativo o cualquier otro medio válido que permita demostrar ante la Administración que las cantidades han sido devueltas.

    La devolución de las cantidades ha de ser cumplida, ya que si no la Administración entendería que se trata de una donación encubierta y podría proceder al envío de una propuesta de liquidación, obligando al contribuyente a liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

    En el propio contrato se han de incluir una serie de cláusulas fundamentales, cómo la fecha del mismo, las partes integrantes del contrato y la fecha en la que se entiende que va a ser devuelto el dinero, así como el medio de pago o si van a ser cobrados intereses y a qué tipo. Si no se van a cobrar intereses es muy importante que así se especifique en el propio contrato puesto que si no se entenderá que sí se cobran.


  •  La subida de la vivienda constata la recuperación del sector, según BBVA
    La subida de la vivienda constata la recuperación del sector, según BBVA
    3 de Junio de 2016

    BBVA Research estima que la evolución favorable del precio de la vivienda en el primer trimestre del año es un factor que constata la recuperación del sector inmobiliario. En concreto, la vivienda se encareció un 2,4% interanual. También menciona otras variables, como la venta de viviendas, la concesión de hipotecas o los visados como impulsores de la recuperación. 

    La entidad financiera recoge el número de viviendas vendidas en el mes de marzo, 38.358 casas, un 4,9% más que el año anterior, con lo que se percibe una moderación de la tasa. Sin embargo, BBVA señala que pese a esta moderación, las ventas concluyeron el primer trimestre con un incremento trimestral del 8,5%, “gracias al gran dinamismo que mostraron las transacciones en el mes de enero”. 

    En un informe destaca que las variables que normalmente apoyan a la demanda de casa “volvieron a mostrar un comportamiento positivo”. “La economía generó empleo nuevamente en el mes de abril, tal y como refleja el crecimiento de los afiliados a la Seguridad Social, mientras que la tasa de paro volvió a reducirse. Además, tras la corrección sufrida por la confianza de los hogares en los últimos meses, en mayo los hogares se mostraron algo más optimistas respecto a la futura evolución de la economía. Junto a todo ello, los tipos de interés no mostraron cambios relevantes y en abril continuaron en mínimos”, señala. 

    El crecimiento del crédito hipotecario también se ralentizó en marzo pero el nuevo flujo de crédito creció con fuerza en abril. Por su parte, los visados de vivienda de obra nueva mostraron un elevado dinamismo en el mes de marzo, al firmarse 6.176 visados, el doble que hace un año. 

    Por último, el precio de la vivienda siguió recuperándose. Según el Ministerio de Fomento, creció un 2,6% interanual en el primer trimestre, hasta los 1.492 euros el m2. Pero el precio sigue mostrando una elevada heterogeneidad geográfica. 


  • ¿Es mejor donar la vivienda o dejarla en herencia? La clave está en los impuestos
    ¿Es mejor donar la vivienda o dejarla en herencia? La clave está en los impuestos
    19 de Mayo de 2016

    Es la eterna pregunta. Muchas personas se plantean cómo transmitir la casa familiar u otro inmueble antes de fallecer y la donación suele ser una opción a considerar. Sin embargo, las cifras recopiladas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que las viviendas heredadas ganan por goleada a las donadas. Uno de los factores que influye en esta decisión es el coste fiscal, que es diferente en cada comunidad autónoma.

    En el pasado mes de marzo se transmitieron 63.537 casas, de las que un 21,2% fueron en herencia y sólo un 2,2% en donación. Y si vemos el peso que estas dos alternativas han tenido sobre el total de viviendas traspasadas en el mes de marzo de los últimos seis años vemos que es muy similar: las casas heredadas representaron entre el 17% y el 21% del total y las donadas, entre el 2% y 3% del total.

    ¿Por qué hay más viviendas dejadas en herencia que transmitidas en vida? Hay varios factores que responden a esta pregunta. Elena Serrano, abogada especializada en fiscalidad y fundadora del despacho Eslawyer, asegura que ve muchos casos en que se prefiere dejar la vivienda en herencia por un tema sentimental. “Normalmente la gente quiere vivir en su casa hasta que fallece”, añade.

    José María Mollinedo, secretario general del Sindicato de Técnicos de Hacienda (Gestha), asegura que lo más común en nuestro país es que los ciudadanos posean una vivienda y una cuenta bancaria, por lo que es difícil que donen su casa en vida a un hijo “a no ser que tenga una segunda residencia. Además, se entraría en conflicto si tiene más de un hijo a la hora de hacer la donación entre las distintas partes”.

    Por eso, recuerda que lo más común es que los padres cedan sus pertenencias a sus hijos por medio de la herencia, no por una donación. “Nuestra cultura es más proclive

    a la herencia porque normalmente se tiene un bien único, no tanto por el mayor peso de la tributación de las donaciones”, señala.

    La tributación es otro punto importante a tener en cuenta. En algunas comunidades autónomas (con competencia sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones) las donaciones suelen ser más gravosas a efectos de su tributación que las herencias. Éstas cuentan con bonificaciones, reducciones y deducciones autonómicas. En cambio, en las donaciones sólo existen algunas de estas ventajas fiscales.

    El beneficiario de la donación deberá pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), al igual que en el caso de las herencias pero con unas condiciones más duras, ya que en el cálculo de la base liquidable no se aplican las reducciones previstas por edad y parentesco.

    Sin embargo, hay abogados que recuerdan que aunque actualmente hay regiones donde los impuestos a pagar por una vivienda heredada o donada son los mismos, la regulación puede cambiar si el día de mañana otro Gobierno decide eliminar las ventajas fiscales. Así, señalan que puede ser interesante realizar una donación de la vivienda a los hijos acogiéndose a la bonificación actual.


  • Arranca el escaparate de la vivienda
    Arranca el escaparate de la vivienda
    8 de Mayo de 2016

    La feria acoge unas 400 promociones. ULY MARTÍN

    Miles de viviendas se venden estos días en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima 2016), que está abierto hasta el próximo domingo en la Feria de Madrid. Inaugurada por la ministra de Fomento en funciones, Ana Pastor, la feria ha arrancado con 200 expositores, lo que supone un 25% más que en 2015, y un 30% más de superficie comercializada.

    Los visitantes que ya han pisado el pabellón 7, cuya entrada se puede obtener de forma gratuita se han encontrado con más promociones sobre plano que en años anteriores. Por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, la oferta de proyectos de venta sobre plano supera al producto llave en mano, de forma que la proporción será de un 60% de nuevos proyectos frente a un 40% de promociones en stock.

    Publicidad

    Durante los días de feria las firmas inmobiliarias despliegan sus mejores reclamos. Altamira Asset Management concentra en la zona centroa (Madrid, Castilla La Mancha y Extremadura) más de 10.700 inmuebles, lo que supone cerca del 15% del total de su cartera. En Madrid tiene en marcha 36 promociones de obra nueva, con cerca de 2.000 viviendas. Además, el servicer concede especial importancia a la zona de costa, donde dispone de más de 2.000 viviendas, desde 25.000 euros. En la feria la compañía ha anucniado que tiene en marcha 217 promociones, con lo que prevé entregar 8.000 viviendas nuevas en los próximos tres años.

    Otra de las empresas presentes en la feria es Quabit Inmobiliaria, cuyo stand visitó Pastor. Hasta el domingo comercializa más de 300 viviendas repartidas en cinco promociones. Se encuentran en diversas ubicaciones, son de diversas tipologías residenciales y presentan una amplia gama de precios. El presidente de la compañía, Félix Abánades, ha aprovechado la cita para presentar los nuevos proyectos de Madrid y el Corredor del Henares.

    Para el evento, Casaktua ha seleccionado una cartera de viviendas en la costa con un precio medio de 100.000 euros. Los inmuebles, cuya superficie llega a los 130 metros cuadrados, están situados en las provincias de Alicante, Almería, Castellón y Murcia. Su oferta también incluye promociones más urbanitas como la que se encuentra en la calle Lopez de Hoyos de Madrid, un proyecto de rehabilitación con viviendas de 1,2 y 3 dormitorios.

    Por su parte, el servicer Aliseda ha llevado al salón casi 7.000 viviendas de primera residencia en la Comunidad de Madrid y Toledo y vacacionales en Levante y Costa del Sol, que se corresponden con 3.919 viviendas a estrenar y 2.597 inmuebles de segunda mano. Con su campaña En tu nueva casa, el regalo lo eliges tú da distintas opciones de regalo para los compradores que, además, pueden vivir una experiencia virtual 3D.

    Por la tecnología también se ha decantado la agencia Gilmar Consulting Inmobiliario, que ofrece la posibilidad de realizar una visita casi real a una casa de lujo en La Moraleja a través de un vídeo en 360 grados. La firma acude a la efria con promociones y viviendas de segunda mano en la Comunidad de Madrid, Sevilla y Costa del Sol, además de una selección de fincas rústicas de toda la península.

    En la costa, TM Grupo Inmobiliario ha transformado su stand en un chiringuito de playa. Comercializa residenciales en primera línea de playa como Sunset Drive en Benidorm, con un 80% de las viviendas vendidas en un plazo de quince días. Otro ejemplo es el residencial Infinity View situado en primera línea de playa en Alicante.

    El grueso de las viviendas que se comercializan en la feria está en la Comunidad de Madrid. En su capital la oferta de obra nueva se ha incrementado hasta un 68% en 2015, aunque sigue siendo insuficiente para la demanda, y los precios de repercusión mantienen la tendencia alza, aunque de forma moderada. En el interior de la M-30, se incrementaron un 2%. La demanda se sigue fortaleciendo, sobre todo en los PAUs (48%), seguido por el interior de la M-30 (23%). Y la inversión en suelo y edificios ha superado todas las expectativas, superando los 800 millones de euros, según un informe de la consultora Knight Frank.

    Con respecto al alquiler, los distritos más buscados para alquilar vivienda son Centro, Carabanchel, Tetuán Puente de Vallecas o Latina, según el informe presentado en la feria por el portal Fotocasa. Estos distritos ofrecen actualmente una rentabilidad media de un 6%, un punto porcentual más alto que lo que ofrece un alquiler medio en España, que a marzo de 2016, que es del 5%. Las rentabilidades que ofrece el alquiler en estos distritos van desde el 7,4% de Puente de Vallecas al 4,9% del distrito Centro.


  • El TJUE analiza la retroactividad de las cláusulas suelo en las hipotecas
    El TJUE analiza la retroactividad de las cláusulas suelo en las hipotecas
    26 de Abril de 2016

    Y llegó la fecha. Hoy 26 de abril de 2016, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) celebra la sesión en la que debatirá si aplicar la retroactividad total en las cláusulas suelo declaradas nulas o mantener la doctrina del Tribunal Supremo español, que ofrece dicha retroactividad a partir de su sentencia de 2013. Una medida que si finalmente se valida puede costar 4.500 millones de euros a la banca española. La sentencia del Alto Tribunal Europeo no se conocerá previsiblemente hasta el verano.

    Los abogados de la Comisión Europea ya emitieron un informe en el que se mostraron a favor de aplicar la retroactividad de estas cláusulas declaradas nulas y abusivas desde la fecha de la firma del contrato hipotecario. Es decir, que los afectados puedan recuperar el dinero cobrado de más por los bancos desde que comenzó a aplicarles esta cláusula suelo sobre los intereses que tenían que pagar en la cuota mensual de su hipoteca.

    Por lo general, entre 2009 y 2010, la paulatina caída del euríbor, principal índice de referencia en la mayoría de hipotecas variables españolas, debería haber favorecido a los hipotecados. Pero esta cláusula suelo impedía que se bajará de un determinado interés.

    La decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que no se conocerá aproximadamente hasta el verano, podría aumentar la retroactividad que establece el Tribunal Supremo español que actualmente lo fija en mayo de 2013, fecha en la que Alto Tribunal declaró nulas las cláusulas suelo.

    Desde hace poco, el Tribunal Supremo ha suspendido tramitar todos los recursos sobre las cláusulas suelo abusivas que tiene pendientes hasta que se conozca la decisión del TJUE.

    Distintos juzgados provinciales y asociaciones de consumidores llevan pidiendo que la retroactividad que aplica el Supremo se amplíe a su totalidad. La última más conocida, la macrosentencia de Adicae con 15.000 afectados por cláusulas suelo.

    Si finalmente el TJUE decide aplicar la retroactividad total, la medida que podría suponer unos 4.500 millones de euros para los bancos que tengan que devolver el dinero. Entre los afectados se encuentran BBVA o Popular.

    Las entidades financieras llevan provisionando dinero durante los últimos dos años para hacerse cargo de este montante, que puede suponer la mitad de todo lo ganado por el sector bancario el año pasado.


  • Una de cada cuatro empresas que se crean este año en España están vinculadas al ladrillo
    Una de cada cuatro empresas que se crean este año en España están vinculadas al ladrillo
    12 de Abril de 2016

    Las cifras no engañan: las actividades vinculadas al ladrillo vuelven a capitanear la creación de empresas en España. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), una de cada cuatro sociedades que se constituyen en nuestro país se dedica a la construcción o a los servicios inmobiliarios y financieros. Todo un síntoma de que el mercado cada vez está más cerca de la recuperación.

    En concreto, de las 10.399 empresas creadas en febrero, la actividad principal de 2.610 estaba vinculada al ladrillo y de las 9.443 sociedades de enero, otras 2.464.

    Esto significa que, de las 19.842 sociedades creadas en los dos primeros meses del año, 5.074 estaban vinculadas al sector inmobiliario (unas 84 altas al día). En términos porcentuales, su peso es del 25,57%.

    Tan solo el comercio tiene un peso superior en lo que a creación de nuevas empresas se refiere, y eso que el INE hace una comparativa de hasta 11 ramas de actividad. Además, el volumen de nuevos negocios registrado en febrero es el más alto en ocho años, lo que confiere aún más importancia al ladrillo. 

    En el caso de las empresas disueltas, la construcción y los servicios inmobiliarios también tienen un papel destacado, aunque el número de sociedades que cierran es muy inferior al volumen de negocios que se constituyen.

    Prueba de ello es que entre enero y febrero se han disuelto 5.221 empresas en España (frente a las casi 20.000 de nueva creación) y, de ellas, 1.394 pertenecían al ladrillo. Hablamos, por tanto, de un 26,7% y de unas 23 bajas diarias.


  • La compraventa de viviendas aumentó un 9,8% en 2015, aupada por las casas usadas
    La compraventa de viviendas aumentó un 9,8% en 2015, aupada por las casas usadas
    11 de Marzo de 2016

    Las transacciones sobre viviendas de segunda mano mantuvieron al alza a un mercado residencial que confirma su estabilización tras la dura crisis del sector. 2015 cerró con 401.281 compraventas, un 9,8% más respecto a 2014. Las operaciones sobre casas usadas supusieron el 87% del total vendido, con 352.319 unidades. Según el Ministerio de Fomento, son los mejores datos que se dan desde 2010 y el primero que supera la barrera de las 400.000 ventas en los últimos cinco años.

    El cuarto trimestre dejó el mejor dato de todo 2015 (114.598 ventas) un 2,37% interanual más y el más alto de los últimos tres años, desde finales de 2012, cuando el Gobierno de Mariano Rajoy acabó con la desgravación por la compra de la primera vivienda. Entre octubre y diciembre de aquel 2012 se cerraron 134.601 operaciones.

    El mercado de la vivienda de segunda mano siguió impulsando las transacciones en residencial. Sus 352.319 transacciones, supusieron el 87% del total de compraventas y crecieron un 13,3% más que en 2014. Solo en el cuarto trimestre, las viviendas usadas sumaron 100.723 operaciones,  el mejor trimestre para las casas de segunda mano desde el segundo de 2007.

    Por su parte, las viviendas nuevas bajaron un 10,7% respecto al año pasado para quedarse en 48.962 unidades, según la estadística de transacciones de vivienda del Ministerio de Fomento.

    Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el crecimiento de casi un 10% del número de operaciones cerradas es una buena noticia para el mercado que confirma 2015 como el año de la normalización en amplias zonas de España. No obstante, esperábamos un número mayor de transacciones y los datos trimestrales apuntaban que se podrían superar ampliamente las cuatrocientas mil. Sin embargo, en el cuarto trimestre se produjo cierto parón en las compraventas debido probablemente al periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo gobierno. No obstante, se confirman las distintas velocidades de la normalización inmobiliaria: en 8 Comunidades Autónomas el crecimiento de compraventas superó los dos dígitos, en el resto se vendieron más casas que en 2014 excepto Castilla La Mancha, donde se vendieron menos viviendas que en el ejercicio anterior”.


  • La cifra de pisos terminados en España cae un 5,5%
    La cifra de pisos terminados en España cae un 5,5%
    24 de Febrero de 2016

    Se mantuvo en los primeros 11 meses de 2015 en negativo tras acumular ya en 2014 siete ejercicios de caídas.

    Entre enero y noviembre de 2015 se terminó la construcción en España de 41.424 viviendas, lo que supone una caída del 5,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior (43.823), según datos del Ministerio de Fomento.

    Del total de pisos terminados hasta noviembre, el 99,2% (41.102) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (322) a las administraciones públicas.

    Con respecto a un año antes, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 5,2% y en el caso de las administraciones públicas la caída fue del 31%.

    Entre la iniciativa privada, 23.491 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 1,5%; 14.236 a personas físicas y comunidades de propietarios (-0,4%), y 1.646 a cooperativas (-47,8%). Además, hay 1.729 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

    Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 6,7% hasta noviembre de 2015, con 5.643,4 millones de euros.


  •  Pedro Sanchez y Pablo Iglesias Las 8 propuestas en materia de vivienda que Podemos exige al PSOE pa
    Pedro Sanchez y Pablo Iglesias Las 8 propuestas en materia de vivienda que Podemos exige al PSOE pa
    17 de Febrero de 2016

    Podemos ha lanzado oficialmente una propuesta de pacto para formar una coalición “de carácter progresista” al PSOE, Izquierda Unida y Compromís. En un documento de 98 páginas, a medio camino entre la búsqueda de entendimiento y un órdago político a un PSOE casi desesperado, el partido de Pablo Iglesias desgrana las medidas políticas que a su juicio debería poner en marcha un “Gobierno de cambio estable y con garantías”. 

    Entre las propuestas que recoge el documento de Podemos, en cuya redacción han participado hasta 20 dirigentes de la formación morada, se incluyen ocho propuestas para “asegurar el derecho a una vivienda digna”, que van desde la paralización de los desahucios –tanto de vivienda en propiedad como de alquiler–, la dación en pago con efecto retroactivo y la creación de un ambicioso programa de vivienda social, además de asegurar los suministros de luz, gas y agua aun en los casos graves de impago. 

    Estas son las principales medidas relacionadas con el mercado inmobiliario que Podemos ha exigido al PSOE para formar Gobierno:

    1.- Promoverá con carácter de urgencia una ley orgánica de protección del derecho a la inviolabilidad del domicilio y prohibición de los desalojos forzosos sin alternativa habitacional. En ningún caso se podrá realizar el desalojo o desahucio de personas en situación de vulnerabilidad, ya sea por impago del alquiler u ocupación en precario motivada por la falta de vivienda, sin que la administración competente garantice un realojo adecuado.

    2.- Establecerá el derecho a la dación en pago. Limitación de la responsabilidad del deudor hipotecario al bien hipotecado. El derecho a la dación en pago tendrá carácter retroactivo.

    3.- Garantizará el acceso a los suministros básicos como parte del derecho a una vivienda digna y adecuada. Se impedirán los cortes de suministros básicos de agua, luz y gas a aquellas personas y unidades familiares que estén padeciendo una situación de vulnerabilidad. Se establecerá un mínimo vital de electricidad y gas mensuales por hogar. Una vez constatada la situación de pobreza, el pago de ese suministro mínimo vital no podrá suponer más del 10% de los ingresos mensuales del hogar. Las compañías suministradoras no podrán repercutir la correspondiente caída de sus ingresos al resto de consumidores ni exigírsela al Estado.

    4.- Asegurará el alquiler estable y asequible. A través de una reforma de la Ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, se facilitará un alquiler estable y asequible. Se regulará el alquiler para proteger a la parte en general más débil en los contratos de arrendamiento: los inquilinos. Se introducirán mecanismos para asegurar la estabilidad, de modo que se alargue el plazo mínimo para prorrogar el alquiler de la vivienda habitual hasta los cinco años. Cuando el arrendatario pertenezca a un colectivo especialmente vulnerable y el arrendador sea un gran propietario de viviendas (es decir, propietario de al menos diez viviendas), se producirá una prórroga automática del contrato de alquiler. Se garantizará el alquiler social para las personas deudoras de buena fe y sus unidades familiares que, tras haber cedido o perdido en ejecución hipotecaria su vivienda única y habitual, no dispongan de alternativa habitacional.

    5.- Modificará el procedimiento de ejecución hipotecaria para garantizar todos los medios de defensa y de prueba para la protección del deudor hipotecario.

    6.- Regulará un procedimiento simplificado para que, en el caso de los hogares que cumplan ciertos criterios sociales (por ejemplo, todos sus miembros en paro sin ingresos alternativos, o ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, IPREM), se pueda reestructurar la deuda hipotecaria, de forma que el valor facial se acerque al valor de mercado. Esto se articulará con un régimen de segunda oportunidad para personas físicas y jurídicas que realmente las libere de las deudas pasadas una vez que la situación de quiebra sea efectiva.

    7.- La derogación de todas las trabas administrativas, técnicas y económicas al autoconsumo eléctrico que no tengan justificación, como las previstas en el R. D. 900/2015, y la revisión de la Ley 24/2013 del Sector Eléctrico. Se aprobará una legislación del autoconsumo de modo que: a) La energía autoconsumida instantáneamente quede libre de cualquier tipo de imposición. b) La energía vertida al sistema eléctrico sea justamente retribuida por la empresa comercializadora. c) Los trámites administrativos sean ágiles. d) Se permitan instalaciones compartidas; por ejemplo, entre viviendas de una misma comunidad de vecinos.

    8.- El Gobierno aprobará un Plan Nacional de Transición Energética hacia una economía baja en carbono y caracterizada por el uso de fuentes de energía renovables. Sus dos ejes fundamentales serán un Plan de Ahorro y Eficiencia Energética (cuya columna vertebral será la rehabilitación energética de edificios, principalmente de viviendas) y un Plan Nacional de Energías Renovables que incorporará todos los eslabones de la cadena: I+D, fabricación, instalación y generación.


  •  La obra nueva y la rehabilitación tirarán del sector inmobiliario en 2016.
    La obra nueva y la rehabilitación tirarán del sector inmobiliario en 2016.
    20 de Enero de 2016

    La mitad de los directivos de empresas relacionadas con el sector inmobiliario está convencido de que la rehabilitación será la gran protagonista del mercado en 2016. Además, un 40% apuesta por la obra nueva como uno de los segmentos con mayor potencial y apuesta por que en los próximos 12 meses se iniciará la construcción de entre 100.000 y 250.000 viviendas. Esas son las principales conclusiones a las que ha llegado el ‘Barómetro Inmobiliario’ elaborado por la consultora CBRE, que confirma que los inversores oportunistas abandonarán poco a poco el mercado para dar paso a ‘players’ cualificados como los fondos institucionales.

    Según Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, “cada vez son más los fondos de inversión que entran en España de la mano de una promotora local para desarrollar suelo y así como aquellos que muestran un creciente interés por la compra de inmuebles en mal estado para su demolición o rehabilitación, o incluso para construir obra nueva”. 

    De hecho, casi la mitad de los encuestados por la consultora estima que en 2016 se iniciarán entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas –en comparación con el 40% del año pasado– mientras que un 20% eleva esta horquilla hasta las 175.000 y 250.000 casas. En 2015 únicamente el 15% era así de optimista.

    Para Lola Martínez-Brioso, directora de Research de CBRE, “quizá la principal novedad es que el suelo, que hasta hace un año y medio aproximadamente era un producto denostado, vuelve a ser atractivo”. Además, apunta que “la convicción generalizada de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado. Eso sí, por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión urbanística pendiente”. 

    Cambio de ‘players’

    A la pregunta de cuáles serán los inversores más activos en 2016, un 33% señala a los inversores institucionales. Le siguen los vehículos colectivos (un 30%) y los inversores inmobiliarios (28%). A diferencia del año pasado, solo un 4% considera que los fondos oportunistas serán los más activos. 

    Las socimi continuarán siendo uno de los actores más relevantes. De hecho, el 55% de los encuestados considera que el crecimiento de estas sociedades en el mercado de valores es sostenible. Además, un 41% cree que estos vehículos de inversión mantendrán su protagonismo en 2016 y un 32% cree que se incrementará. 

    “No hay duda de que 2015 fue un año récord para la inversión inmobiliaria en España, con casi 13.000 millones de euros invertidos. Al analizar quién está detrás de este importe, se comprueba que las socimi invirtieron el 42%, aunque fueron ganando protagonismo también los compradores nacionales, los institucionales y aquellas inmobiliarias que se han recapitalizado”, matiza Lola Martínez-Brioso.

    Las oficinas, una apuesta segura

    Donde sí que hay consenso es en que las oficinas continúan siendo el activo más codiciado. Según los resultados del Barómetro, en 2015 la mayor parte de los inversores consultados concentraron su actividad inmobiliaria en España en el segmento de oficinas (45%) y en retail (22%), datos que son muy similares a las cifras reales que ha registrado el sector en su conjunto (un 43% y un 27%, respectivamente). Al ser preguntados por 2016, el 42% continuará apostando por las oficinas, seguido por un 22% que priorizará el residencial. En comparación al año anterior, incrementan su atractivo hoteles e industrial.


  • La cifra de pisos terminados cae un 5% en 2015
    La cifra de pisos terminados cae un 5% en 2015
    11 de Enero de 2016

    Según datos del Ministerio de Fomento, entre enero y octubre de 2015 se terminó la construcción en España de 37.497 viviendas, lo que supone una caída del 5% en comparación con el mismo periodo del año anterior (39.480),

    De esta manera, la cifra de pisos terminados en España se mantiene en lo que va de 2015 en negativo, después de sumar en 2014 siete ejercicios de caídas.

    Del total de pisos terminados hasta octubre, el 99,2% (37.180) correspondieron a promotores privados y el 0,8% (317) a las administraciones públicas.

    Con respecto a un año antes, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 4,8% y en el caso de las administraciones públicas la caída fue del 23,8%.

    Entre la iniciativa privada, 21.265 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 0,6%; 13.067 a personas físicas y comunidades de propietarios (+2,2%), y 1.480 a cooperativas (-51%). Además, hay 1.368 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado.

    Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 7,6% en los diez primeros meses del ejercicio, con 5.123,7 millones de euros.


  • El IBI aportará la mitad de los 103 millones que Madrid recaudará en 2016.
    El IBI aportará la mitad de los 103 millones que Madrid recaudará en 2016.
    28 de Diciembre de 2015

    Ya es definitivo. Tras las tres enmiendas aceptadas, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado las Ordenanzas Fiscales para 2016, que permitirán ingresar 103 millones más.

    Las medidas que regulan los tributos municipales para el próximo año implican una bajada del 7% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para el 100% de los inmuebles residenciales. Como contrapartida, suben los tipos de gravamen diferenciados entre el 7% y el 9% para el 0,31% de los inmuebles de mayor valor catastral, distintos de los residenciales.

    Asimismo, disminuye un 7% el IBI para los inmuebles no residenciales que no están encuadrados en el tipo diferenciado, que son los de valor catastral más elevado y, por tanto, en los que sí sube el IBI. Todo el paquete de medidas fiscales relacionadas con el IBI supondrá un incremento en la recaudación de 48 millones de euros.

    Habrá también modificaciones en las bonificaciones y exenciones a inmuebles del Patrimonio Histórico que realizan actividades lucrativas, no prorrogándose la exención del 80% del IBI del que disfrutaban hasta ahora. La medida afectará a 2.843 recibos, que suman unos ingresos de 12.260.374 euros.

    Las familias numerosas con rentas más bajas y cuya vivienda habitual tenga un valor catastral entre los 204.000 y los 408.000 euros continuarán recibiendo los mismos porcentajes de bonificación, de entre el 60% y el 90%, según ostenten la categoría general o especial.

    Aumenta del 25% al 40% la bonificación por instalación de sistemas de aprovechamiento de la energía solar térmica. Y se establece una nueva bonificación del 95%, el porcentaje máximo que la Ley permite, a favor de los centros públicos de investigación.

    Las Ordenanzas Fiscales recogen cambios en las bonificaciones en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Se restaura así el texto que estuvo vigente hasta mayo de 2015, para incluir las ventajas a los primeros 45.000 euros de obras y mantener la bonificación por fomento del empleo, dadas las circunstancias sociales y económicas actuales.

    Asimismo, se establece una bonificación por construcciones, instalaciones u obras de especial interés o utilidad municipal en términos similares a los ya existentes en la redacción vigente hasta el 12 de mayo del presente ejercicio, pero ya no limitada a los sujetos pasivos que están exentos del IAE por inicio de una nueva actividad económica, o porque su importe neto de la cifra de negocios es inferior al millón de euros.

    Las características de la nueva bonificación son del 95%, máximo permitido por la Ley, limitada a los primeros 45.000 euros del coste real y efectivo; y para construcciones, instalaciones y obras realizadas para la implantación, desarrollo, modificación o cambio de actividades.


  • La inversión en locales comerciales alcanza los 920 millones en 2015.
    La inversión en locales comerciales alcanza los 920 millones en 2015.
    14 de Diciembre de 2015

    La inversión en locales comerciales ha alcanzado la cifra de 920 millones de euros en lo que llevamos de 2015, lo cual supone duplicar prácticamente el volumen logrado al cierre de 2014, cuando se sumaron 452 millones de inversión en este tipo de activos, según el último Informe de High Street presentado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

    Estos 920 millones suponen un 23% de toda la inversión retail hasta la fecha, que alcanza los 2.669 millones de euros. Se espera que cierre el año por encima de los 3.000 millones.

    Estas cifras son reflejo del gran interés que España despierta para los operadores internacionales y que consolida la tendencia de recuperación del mercado que ya se vio en 2014. De hecho, a lo largo de este año se han transaccionado un total de 400 inmuebles comerciales, entre los que ha destacado Gran Vía 32, antigua sede de Prisa. Hoy el edificio está convertido, casi en su totalidad, en una superficie retail que alberga como inquilinos a la tienda más grande de Primark en nuestro país, así como a H&M, Mango y Lefties, devolviendo el esplendor al edificio y revitalizando el área como una de las principales arterias comerciales de Madrid.

    Asimismo, otras operaciones importantes del mercado de 2015 han sido la venta de la denominada Cartera Amarilla, con 381 sucursales del Banco Santander, por parte de la Socimi Uro Property Holding a Axa Real Estate, por un total de 308 millones de euros, así como la venta del local de más de 2.600 m2 de Sfera en Preciados 4 a IVG Immobilien AG por 70 millones, y el edificio de Puerta del Sol 9 por 30 millones.

    Interés más allá de Madrid y Barcelona

    Cabe destacar que, si bien Madrid y Barcelona siguen siendo la principal puerta de entrada de aquellos operadores internacionales sin presencia de tiendas físicas en España, la compresión de yields que están experimentando ambas ciudades -las rentabilidades están en torno al 4%-, está provocando que muchos inversores se muestren interesados en otras ubicaciones donde el retorno de su inversión sea más elevado. Un ejemplo serían la compra del local de Zara en Cádiz por más de 9 millones de euros.

    En cuanto a la nacionalidad de los inversores, España sigue siendo un trimestre más el país de origen con mayor inversión en el sector retail, con un 40% del total de la inversión, si bien hay que precisar que esto se debe al papel ejercido por las Socimis, que aunque son contabilizadas como inversor nacional, en la mayoría de los casos su accionariado principal es de origen extranjero.

    Detrás de España se sitúan EEUU, con un 20% del total, y Alemania, con un 8%, mientras que el 32% restante se encuentra muy repartido entre diversos países como Francia, Brasil, Israel, México y Reino Unido.

    Asimismo, en lo referente a la tipología del inversor, los principales protagonistas del mercado High Street han sido los family offices nacionales, así como fondos institucionales y privados internacionales.

    Estrategias de entrada

    Por regla general, los grandes operadores suelen entrar de forma directa en España, con amplios locales y en ubicaciones de prestigio, como muestra de su confianza en el mercado nacional, mientras que otras firmas optan por el modelo de franquicia, ya que la inversión y el riesgo son menores, y les permite testar el mercado un tiempo prudencial - entre 3 y 5 años - antes de decidirse por dicha ubicación. Existen, además, operadores internacionales que han desarrollado una tienda online para el público español como paso previo a la apertura de una tienda física.

    En el caso de grandes operadores, tanto nacionales como internacionales ya presentes en España, la tendencia sigue siendo la apuesta por grandes tiendas insignia, las llamadas flagships, como el mejor escaparate para el consumidor.

    Otra tendencia del mercado de High Street es la oferta de nuevos servicios dentro de las tiendas, como por ejemplo el llamado click & collect, como se conoce a la recogida en tienda del producto adquirido por compra online, y que, entre otras ventajas, permite al comprador consultar desde la tienda online la disponibilidad de los artículos de interés.

    Últimas aperturas

    Entre los últimos operadores que han abierto en Madrid destacan Versace (serrano 16), Swarovski (Serrano 44), Aristocrazy (Gran Vía 26) y Foot Locker (Preciados 6), mientras que en Barcelona han inaugurado local Kiko Make Up Milano (Portal de L'Angel 16), Cortefiel (Portal de L'Angel 38), con casi 1.400 m2, así como Adidas (Paseo de Gracia 3) y Rabat (Paseo de Gracia 94), con casi 2.000 m2.

    Mención aparte merece la inauguración de Primark en Gran Vía 32, tanto por tamaño como por repercusión social. De hecho, con 12.400 m2 distribuidos en cinco plantas, se trata de la tienda más grande de la firma en España y la segunda mayor del mundo, sólo por detrás de la de Manchester.

    Respecto a las futuras operaciones, en Barcelona destaca la próxima apertura en 2016 de la flagship de H&M en paseo de Gracia 11, que ocupará cerca de 5.000 m2; Uniqlo, que abrirá su primera tienda en España de unos 3.000 m2; y Mango, que abrirá una tienda de 2.400 m2 en Rambla de Catalunya 132. En el caso de Madrid, en los próximos meses se espera que operadores como Adidas (Gran Vía 21), Tous (Gran Vía 38), Parfois (Gran Vía 42) y Pandora (Preciados 24) inauguren locales comerciales.

    Respecto a precios, Portal de L'Angel sigue siendo la calle comercial más cara de España, con una renta de 250 €/m2/mes, seguida de Preciados, que con un incremento del 6,1% en sus rentas alcanza los 245/m2/mes continúa siendo la más cara de Madrid. Le siguen Serrano, con un incremento del 8,7% y 230 €/m2/mes, y Gran Vía (un 2,2% más y 225 €/m2/mes).





  •  El Banco de España recibe cada día más de 40 quejas relacionadas con las cláusulas suelo
    El Banco de España recibe cada día más de 40 quejas relacionadas con las cláusulas suelo
    3 de Diciembre de 2015

    El Banco de España recibe cada día un volumen importante de reclamaciones de los ciudadanos. Cuando un cliente no consigue resolver su problema con la entidad, acude al regulador del sector en busca de ayuda y de protección frente al abuso que cree sufrir por parte de su banco.

    Ese mismo proceso fue el que hicieron el año pasado casi 30.000 ciudadanos. Según la Memoria de Reclamaciones de 2014 que ha publicado el organismo presidido por Luis María Linde, “el año pasado se presentaron 29.528 quejas, lo que supone un descenso del 14,8% en relación con 2013, ejercicio en el que se registró el récord desde que el Banco de España presta este servicio a los ciudadanos. También se presentaron 54.986 consultas: 3.304 escritas y 51.682 telefónicas, con un incremento de un 19,5% en estas últimas”, asegura el regulador.

    Del total de reclamaciones que recibió el regulador (esas 29.528), más de la mitad de ellas estuvieron vinculadas a las cláusulas suelo (15.595); es decir, a las cláusulas que han impuesto varias entidades a las hipotecas de los clientes que les impide poder beneficiarse de las bajadas del euríbor y pagar menos cuota cada mes.

    Recordemos que de este indicador depende la inmensa mayoría de los préstamos hipotecarios formalizados en nuestro país y que actualmente se mueve en mínimos históricos, acercándose cada vez más al nivel del 0,0%.

    En 2014, este fue el reparto de las reclamaciones por su tipología:

    “Las operaciones de activo (préstamos y créditos) continúan siendo la principal causa de reclamación, con el 68,9% del total (el 52,8% corresponden a reclamaciones por “cláusulas suelo”) y en alza con respecto al año 2013. Las operaciones de pasivo (depósitos, cuentas corrientes…)  también aumentaron en 2014, hasta el 14,9% del total”, reconoce el Banco de España.

    Así pues, de las 80 reclamaciones de los ciudadanos que recibió de media al día el Banco de España, al menos 42 estaban relacionadas con esta polémica cláusula que afecta a unas 300.000 familias.

    A la espera de la sentencia europea

    Además de los ciudadanos afectados, la justicia lleva poniendo en tela de juicio esta cláusula desde hace más de dos años.

    El Tribunal Supremo ya declaró nulas a muchas de ellas en mayo de 2013 (las que no se ajustaban a los criterios de transparencia), mientras que en marzo de este año otra sentencia aplicaba la devolución de las cuantías abonadas de más por los afectados desde 2013, coincidiendo con la primera resolución. Muchos bufetes y jueces creen que la devolución del dinero debería afectar a toda la cantidad extra que han pagado los hipotecados.

    El caso de estas cláusulas hipotecarias abusivas ha traspasado las fronteras españolas y ha llegado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que deberá decidir si los afectados recuperarán el dinero pagado de más desde 2013 o con carácter retroactivo, como han propuesto los abogados de la Comisión Europea.


  •  Los nuevos mínimos históricos del euríbor traen más rebajas en las hipotecas
    Los nuevos mínimos históricos del euríbor traen más rebajas en las hipotecas
    30 de Noviembre de 2015

    Los hipotecados siguen de enhorabuena: el euríbor a doce meses, el indicador al que está referenciada la mayoría de los préstamos hipotecarios en nuestro país, mantiene su racha bajista.

    Va a cerrar el mes de noviembre en nuevos mínimos históricos y muy cerca del 0,0%. Todo un hito para este índice, que en lo que llevamos de año se ha reducido nada menos que un 75%. En concreto, y a falta de la sesión de hoy, la media mensual actual se sitúa en el 0,082%, frente al 0,128% en el que terminó octubre y al 0,328% en el que despidió el año 2014. [Consulta aquí la evolución del euríbor]

    Si finalmente el euríbor consigue acabar noviembre en estos niveles, todos aquellos hipotecados que tengan que revisar de forma anual su préstamo hipotecario se llevarán una grata sorpresa: su cuota mensual va a abaratarse, de media, un 3%.

    Por ejemplo, quien deba actualizar una hipoteca de 200.000 euros a 25 años y le queden pendientes de pago 24 años, se podrá ahorrar unos 25 euros al mes o, lo que es lo mismo, 300 euros al cabo de doce meses.

    El ahorro será algo mayor para aquellos que contrataran una hipoteca a un plazo superior. Por ejemplo, a 40 años. Siguiendo el ejemplo anterior y tomando como referencia esos 200.000 euros y una vida del préstamo pendiente de 39 años, el ahorro puede alcanzar los 27 euros al mes y los 320 euros a lo largo de un año.

    Calcula de forma precisa cómo variará tu hipoteca

    Las próximas caídas, en manos del BCE

    El euríbor ha bajado en diez de los diez primeros meses del año. La única excepción se produjo en julio cuando, por sorpresa, subió levemente. Pero, de nuevo, ha vuelto a la senda bajista y encadena cuatro meses consecutivos de descensos.

    Como consecuencia de la tendencia que ha seguido a lo largo del ejercicio, el indicador se ha desplomado un 75% en lo que llevamos de 2015, tras pasar del 0,328% en el que terminó 2014 al 0,082% que está marcando de media en noviembre.

    Además, todo apunta a que podemos ver nuevas caídas próximamente (el viernes cerró por debajo del 0,05%, el nivel en el que están actualmente los tipos de interés en la eurozona), ya que el mercado descuenta que el Banco Central Europeo (BCE) ampliará el programa de estímulos que activó en el mes de marzo y que consiste en comprar cada mes cerca de 60.000 millones de euros en deuda pública y privada.

    Este plan, bautizado como QE, está presionando a la baja la rentabilidad de todos los activos, incluido la del euríbor. Y, según ha dejado entrever el organismo monetario en sus últimas reuniones, todo apunta a que lo ampliará en tiempo o en cuantía.

    Los analistas, al menos, creen que en la reunión del próximo jueves, 3 de diciembre, el guardián del euro sacará más artillería pesada para fortalecer la economía e impulsar la inflación en la zona de la moneda común. De ser así, todo apunta a que el euríbor seguirá dando alegrías al bolsillo de miles de hipotecados.


  • Merlin prevé un ciclo positivo en el sector inmobiliario de entre cinco y siete años
    Merlin prevé un ciclo positivo en el sector inmobiliario de entre cinco y siete años
    20 de Noviembre de 2015

    El presidente de Merlin Properties, Ismael Clemente, matiza que su duración dependerá de cuestiones como el resultado de las próximas elecciones generales.

    En una jornada sobre los nuevos modelos de gestión para la reactivación del sector inmobiliario, representantes del sector han defendido la necesidad de que exista seguridad jurídica y estabilidad para reducir la volatilidad.

    "En España tanto las subidas como las bajadas son espectaculares. Ese es el paraíso de cualquier especulador. Hasta que no consigamos estabilizar eso nunca seremos un mercado 'core'", ha manifestado Clemente.

    El consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos, ha incidido en que "vienen unos años de actividad frenética en el sector" y ha abogado por la necesidad de transparencia y "reglas del juego claras".

    "De ello dependerá que el sector se encarrile hacia la recuperación o que descarrile y se quede como un negocio de unos pocos que se hagan muy ricos", ha puntualizado.

    Por otra parte, el presidente de Merlin ha desvelado que las últimas compras de inmuebles que la socimi ha llevado a cabo en Cataluña han tenido un mayor coste que las que ha realizado en otras zonas de España.

    Clemente ha explicado que han pagado "unos cien puntos básicos más en la financiación" de los últimos activos que han comprado en Cataluña y ha resaltado que Merlin está "infra expuesta" y cuenta sólo con un 12 % de su cartera inmobiliaria en esta comunidad autónoma cuando, a su juicio, lo normal sería que alcanzase el 25 o el 30 %.

    Además, ha advertido de que el mercado y los inversores internacionales están "sorprendentemente tranquilos" ante lo que está ocurriendo en Cataluña porque lo consideran algo "irracional y sin visos de ser una realidad".

    "Los inversores internacionales saben que la independencia dura el tiempo que se tarda en hacer las cuentas de lo que cuesta y se comprueba que es carísima", ha incidido.

    En este sentido, Clemente ha expuesto que los inversores miran "con más preocupación" el resultado de las próximas elecciones generales, ya que podría suponer la paralización de las reformas que se han emprendido en los últimos años y "de lo que queda por hacer".

    Por su parte, el consejo delegado de Sevihabitat, Julián Cabanillas, ha afirmado que hay "una cierta ralentización" de determinadas decisiones, si bien, a su juicio, tiene más que ver por las elecciones del próximo 20 de diciembre que por Cataluña.

    A este respecto, el consejero delegado de Neinor Homes ha manifestado su preocupación sobre el efecto que ambas cuestiones pueden tener en "la imagen de seriedad del país".


  • Nueva ley de fomento del trabajo autónomo.
    Nueva ley de fomento del trabajo autónomo.
    11 de Noviembre de 2015

    Si eres autónomo la nueva ley aprobada por el gobierno puede beneficiarte en los siguientes puntos:

    1. Los autónomos que contraten trabajadores podrán seguir beneficiándose de la tarifa plana para autónomos en la Seguridad Social.
    1. Revisión tarifa plana: La cuota por contingencias comunes de esta tarifa plana se fija en 50 euros exactos durante los primeros seis meses, periodo que se amplía hasta doce meses en el caso de personas con discapacidad, víctimas del terrorismo y de la violencia de género.
    1. Compatibilidad del paro con ser autónomo: los autónomos de cualquier edad podrán compatibilizar trabajar y cobrar el paro a la vez durante nueve meses.
    1. Segunda oportunidad para parados que emprendan: los desempleados que estén cobrando el paro y emprendan como autónomos podrán solicitar la reanudación del cobro de la prestación por desempleo hasta cinco años después de haber iniciado su actividad.
    1. Capitalización del desempleo: Posibilidad de dedicar el 100% de la capitalización del paro a la inversión inicial, independientemente de la edad.
    1. Más novedades en la capitalización: se podrá realizar también una aportación al capital social de todo tipo de sociedades mercantiles de nueva creación  y utilizar la capitalización para cubrir los gastos de constitución así como para adquirir servicios específicos de asesoramiento, formación e información.
    1. Bonificaciones autónomos colaboradores: Se amplía el incentivo para el alta en la afiliación de nuevos familiares colaboradores hasta 24 meses.
    1. Apoyo a la conciliación de los autónomos dependientes (Trade): se refuerza su protección en casos de maternidad o paternidad o de cuidado de menores de siete años, permitiendo que contraten a un autónomo que les sustituya y bonificando con hasta el 100% su cuota de autónomos.
    1. Ampliación de las bonificaciones para la incorporación de socios en entidades de economía social: bonificación de 800 €/año a lo largo de tres años para facilitar la incorporación de socios trabajadores o de trabajo a las cooperativas y sociedades laborales.

    Apoyo aCentros Especiales de Empleo y Empresas de Inserción:  se amplía hasta 500.000 euros el tope de subvenciones públicas que pueden recibir en tres años.


  • La construcción, el único sector que ha logrado reducir el número de parados en octubre
    La construcción, el único sector que ha logrado reducir el número de parados en octubre
    3 de Noviembre de 2015

    El mercado laboral ha seguido su estela histórica y ha cerrado octubre con un repunte en el número de parados.

    Según las estadísticas del Ministerio de Empleo, el décimo mes del año ha terminado con 82.327 personas sin trabajo más que en septiembre. Una cifra que refleja, una vez más, el impacto que tiene en el empleo el fin de la campaña veraniega.

    Este repunte eleva la cifra total de desempleados registrados en las Oficinas de los Servicios Públicos de Empleo (SEPE) hasta 4.176.369 personas, aunque también encontramos alguna que otra lectura positiva.

    Una de ellas es que el paro ha subido a menor ritmo que de costumbre en un mes de octubre (en los últimos años, de media, se ha incrementado en 102.450 personas) y la otra, que no ha afectado de la misma manera a todos los sectores productivos. En la construcción, de hecho, se ha producido un descenso del número de empleados.


  • Madrid encabeza en 2015 el ranking de previsión de incremento de rentas en edificios de calidad
    Madrid encabeza en 2015 el ranking de previsión de incremento de rentas en edificios de calidad
    26 de Octubre de 2015

    Las rentas en edificios de oficinas de calidad, situados en zona prime en Madrid, aumentarán hasta un 22% en los próximos 3 años. Ésta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe Global Cities 2016 presentado hoy por la consultora inmobiliaria Knight Frank.

    Madrid, que el año pasado ocupaba la segunda posición, encabeza este año el ranking de previsión de incremento de rentas, seguida por Bombay (21%) y San Francisco (20%).

    Según Humphrey White, Socio Director del Área Comercial de Knight Frank, "este incremento de rentas está muy localizado en edificios de calidad -los llamados clase A- en zona prime, es decir, Paseo de la Castellana y alrededores. De hecho, el movimiento al alza en estos edificios ya comenzó hace aproximadamente 18 meses. No es exagerado hablar de un crecimiento del 22% teniendo en cuenta la escasez de disponibilidad de edificios de calidad en esta zona - menos de un 2%, la tasa más baja de Europa".

    Analizando únicamente los rascacielos, las rentas aumentan un 3,3% semestral hasta alcanzar los 31€/m²/mes en estos inmuebles en Madrid, según el Índice Skyscraper. Madrid se sitúa así en 6ª posición, por delante de Nueva York y París. El Índice lo encabeza Londres, con un crecimiento semestral de casi el 11%, seguido de San Francisco que crece al 8,2%.

    "Hay que contextualizar estos datos con las correcciones a la baja que se han experimentado desde el pico de mercado en 2007", comenta White. "Comparado con otras ciudades del mundo, Madrid ha sido una de las ciudades con mayor ajuste, un 35%, lo que ofrece mayor recorrido ahora para la recuperación. Esta expectativa de incremento de rentas ha causado que las rentabilidades prime se hayan ajustado dos puntos en los últimos dos años, hasta situarse en el 4%, al mismo nivel que ciudades como Londres o Frankfurt".

    El cambio de tendencia global a favor de Occidente cambiará los sectores demandantes y sus hábitos como usuarios. El sector tecnológico será el sector de más crecimiento por excelencia también en Madrid, siguiendo ejemplo de ciudades como Londres con un crecimiento del 26% y 35% en Shoreditch y Noho respectivamente desde 2007.

    Según Humphrey White, "6 de cada 10 ciudades de primer nivel en el mundo han vivido ya esta tendencia con un incremento de rentas notable en sectores como el tecnológico. Madrid seguirá el ejemplo de estos mercados más maduros y el cambio debe suponer una adaptación de los inmuebles a este tipo de inquilinos y a sus nuevas formas de trabajar".

    ¿Cuántos m² de oficinas prime se adquiere con 100 millones de dólares?

    A nivel unitario, comparando las principales ciudades de Europa, Madrid continúa siendo una ciudad relativamente barata. Con 100 millones de dólares, se pueden adquirir unos 11.600 m², todavía muy por debajo de ciudades como Londres (3.620 m² por 100 millones $), París (4.180 m² por 100 millones $) o Dublín (7.300 m² por 100 millones $).

    Bucarest, Budapest y Lisboa son las ciudades más baratas, con 34.000 m², 27.000 m² y 25.000 m² por 100 millones $, respectivamente.

    Nuevo entorno de oficinas

    No solo de rentas y rentabilidades vive el mercado de oficinas. La oficina, concebida como el espacio proyectado para el trabajador, cobra cada vez mayor importancia. Según Global Cities 2016, un diseño innovador de oficinas tiene tanto peso como un paquete retributivo atractivo a la hora de atraer y mantener talento.

    Inquilinos de casi todos los sectores demandan ya nuevos espacios de trabajo. Una oficina inspiradora, basada en espacios abiertos y colaborativos, que históricamente quedaba reservada a empresas tecnológicas y creativas.

    Sídney es la ciudad global que lidera esta tendencia, con un 28% de sus oficinas siguiendo ya este nuevo modelo.

    Según Andy Bugg, Director de Workplace Consultancy de Knight Frank: "comprobamos cómo las empresas adoptan una visión más a largo plazo cuando invierten en sus espacios de oficinas, con el fin de satisfacer las expectativas de la nueva generación de empleados. La percepción que se venía teniendo de las oficinas como un mero gasto empresarial está cambiando cada vez más y las empresas empiezan a descubrir que el valor real está en el aprovechamiento de los espacios de oficinas como herramientas para inspirar y motivar a su personal.

  • Madrid es la ciudad del mundo donde más ha crecido la inversión inmobiliaria
    Madrid es la ciudad del mundo donde más ha crecido la inversión inmobiliaria
    15 de Octubre de 2015

    Cushman & Wakefield, líder global en servicios inmobiliarios, ha dado a conocer su último informe "Winning in Growth Cities", que confirma la recuperación del mercado de inversión inmobiliaria en España, destacando el buen momento de Madrid. De junio de 2014 a mayo de 2015, el volumen de inversión total en la capital española creció un 164% respecto al período anterior, sobrepasando los 6.347 millones de euros. Esta cifra sitúa Madrid como la ciudad donde la inversión inmobiliaria ha crecido más en todo el mundo, ocupando la posición 27 a nivel global, según datos de la inmobiliaria y RCA (Real Capital Analytics). Este ranking lo encabezan Nueva York, Londres y Tokio, en una lista de las cincuenta metrópolis con un volumen de inversión más grande.

    Uno de los factores clave para este ascenso ha sido el total de inversión extranjera, que ha catapultado la capital española hasta la posición número 14 de ciudades que más atraen capital foráneo, por encima de Shanghái o Múnich. Madrid también sobresale en la atracción de jóvenes talentos, situándose en el 22º escalón, superando metrópolis como Rio de Janeiro o Roma, y en la escala económica ocupa el lugar 40, superando a Bruselas y Frankfurt.

    Por su parte, Barcelona también sigue a muy buen ritmo, ya que ha crecido un 46%, gracias sobre todo al buen comportamiento del mercado logístico. Por otro lado, la capital catalana figura en el ranking de las ciudades con mejor calidad de vida. Concretamente, ocupa la 38ª posición, por encima de Londres, Milán o Nueva York. La ciudad condal también despunta como hub tecnológico, situándose en el 42º escalón, aventajando urbes en auge como Shanghái o Dubái.

    Oriol Barrachina, Consejero Delegado de Cushman & Wakefield España, valora muy positivamente los datos a nivel estatal. "Con este informe queda claro que el mercado inmobiliario español sigue a muy buen ritmo y que tanto Madrid como Barcelona están en el punto de mira del inversor inmobiliario global. La inversión total en España ha sido, en un año, de más de 13 mil millones de euros".

    Según el informe "Winning in Growth Cities', la capacidad de atracción de inversión en 2016 también será favorable para las dos ciudades españolas.

    Crecimiento desigual en el mercado global

    La volatilidad del mercado bolsista, la incertidumbre alrededor de China y del Medio Oriente y la probabilidad de nuevas políticas monetarias contractivas en los Estados Unidos no impidieron el crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario a lo largo del año, como se desprende del informe global de Cushman & Wakefield.

    El "Winning in Growth Cities" refleja que, aunque el crecimiento global es fuerte, de alrededor del 17%, los diferentes mercados no demuestran un comportamiento uniforme. Los resultados varían considerablemente por región y los flujos de capitales, que antes parecían estar establecidos, empiezan hoy a dar señal de cambio. La fluctuación en determinadas zonas del mundo revertió la tendencia de mayor tolerancia al riesgo que se vislumbraba desde 2013.

    Nueva York mantuvo su primer lugar en el ranking, reforzando su liderazgo gracias a los capitales extranjeros. Londres ganó nuevamente el 2º puesto en total de inversión, pero fue el primer mercado en cuanto a inversión extranjera. Tokio, Los Angeles y San Francisco completan el Top 5 de ciudades con mayor inversión inmobiliaria.

    El autor del informe, David Hutchings, Director de Estrategia de Inversión para EMEA de Cushman & Wakefield, asegura: "Europa sigue teniendo un gran atractivo para los flujos de capital, pero América del Norte ha sido la región que más ha crecido, hecho que se demuestra por la fuerte presencia de ciudades americanas en el informe. De entre las 25 ciudades en el ranking, 14 son en Estados Unidos; Alemania, el segundo país, tiene tan solo 3 ciudades. Las ciudades americanas en el ranking crecieron un 32% en inversión, las demás registraron un crecimiento de un 7%".

    El capital extranjero invertido también proviene básicamente de Estados Unidos. "La inversión de players norteamericanos en los flujos globales de capital es también dominante; el 42% de los volúmenes de inversión entre regiones tuvo su origen en Estados Unidos, reflejando un crecimiento del 25%. Los inversores asiáticos fueron los segundos más activos, responsables del 25% del volumen global", sentencia Hutchings.



  • ¿Por qué la 'burbuja' de optimismo inmobiliario pone en riesgo a los propietarios?
    ¿Por qué la 'burbuja' de optimismo inmobiliario pone en riesgo a los propietarios?
    8 de Octubre de 2015


    Asistimos en las últimas semanas al inflado algo artificial de lo que he llamado una 'burbuja' de optimismo inmobiliario por parte de medios de comunicación y consultoras del sector, centrada en Madrid -es normal, pues la primera gran burbuja inmobiliaria fue más un fenómeno madrileño que no español-. Se nos dice, equivocadamente, que las necesidades de viviendas y oficinas se multiplican, las tensiones de precios amenazan el mercado y que, en definitiva, si no se modifica el planeamiento para urbanizar con urgencia suelo para miles de viviendas -principalmente, viviendas- , asistiremos a un nuevo incremento de precios que dejará a las familias fuera del mercado residencial.

    Pero, ¿es todo eso cierto en la situación en que nos encontramos? Absolutamente, no. No sólo no es cierto, sino que, más bien al contrario, es una gran falacia. Siguiendo con el ejemplo de Madrid, una de las ciudades del mundo desarrollado con más suelo y viviendas vacantes -si no la que más-, en la actualidad hay solares (es decir, suelo ya urbanizado, por cuyas obras sus propietarios han pagado sin haber podido construir luego por falta de demanda) suficientes para albergar viviendas para cien mil personas, el equivalente a una capital de provincia pequeña, como Jaén. Pero eso no basta: si añadimos el suelo actualmente clasificado como urbanizable, que sólo necesita de reparcelación y obras para convertirse en solares, Madrid puede acoger a toda la población de una gran ciudad como Málaga, sin contar las viviendas construidas vacías ni consumir ni un solo metro cuadrado más de suelo que el ya previsto. Y tampoco es cierta la tensión en los precios que afirman algunos consultores: estos se mantienen razonablemente bajos incluso en el distrito más exclusivo, Salamanca, con unos 4500€/m2, y bajan hasta los 1700€/m2 en Villaverde. Sólo a modo de comparación, el precio medio en París no baja de los 8000€/m2 en barrios auténticamente marginales como La Goutte d'Or, en el distrito 18º, y sube hasta los 15.000€/m2 de la margen izquierda del Sena (distritos 5º, 6º y 7º), alcanzando hasta los 25.000€/m2 si la vivienda es nueva o rehabilitada. Pese a ello, algunos urgen a consumir más suelo y remarcan la, desde su opinión, incoherencia de que el suelo urbanizable no se haya transformado inmediatamente tras la aprobación del plan, obviando el hecho de que el planeamiento se redacta a un horizonte de varias décadas.

    ¿Pero qué riesgos se corren? Es evidente que el inmobiliario es un mercado peculiar, pero no deja de ser un mercado; y el exceso de oferta, frente a una demanda estancada y con tendencia a menguar dadas las proyecciones demográficas que nos llevan a perder población, tiene una consecuencia muy evidente, la caída del precio del producto. Y si bien esto puede no ser negativo para quienes se benefician únicamente del proceso urbanizador -constructores e inmobiliarios-, pues lo que desean es reactivar su negocio hinchando la transformación de suelo y la venta de inmuebles, puede ser nefasto para los propietarios, en su mayoría familias, pero también inversores nacionales y extranjeros e incluso bancos, que verían reducirse todavía más su patrimonio ante la irrupción en el mercado de una oferta de miles de viviendas cuando la demanda real, la de personas que ocupen esas viviendas, sencillamente, no existe. Más grave que todo eso, la 'burbuja' del optimismo inmobiliario nos arrastraría, si nos sumásemos a ella, a presenciar a largo plazo la repetición de una versión descafeinada del "fenómeno Detroit" en nuestras ciudades, siendo la población muy inferior al parque de viviendas, llevando esto a una pérdida continua de valor y al abandono de muchas de ellas, especialmente las más antiguas o aquellas que necesitan de obras de rehabilitación, en los centros históricos, acrecentando así un proceso de degradación que, a modo de círculo vicioso, profundiza la pérdida de valor y el abandono. Todo ello por no decir que urbanizar más y más no lleva sino a un incremento del gasto público en instalaciones y servicios que se deben prestar incluso allí donde no vive nadie, con la consiguiente necesidad de incrementar la presión fiscal para satisfacerlos.

    ¿Y qué debemos hacer, quedarnos estancados? Desde luego que no, pero sí analizar las decisiones urbanísticas con responsabilidad, aplicando los criterios de un Urbanismo Social de Mercado. Ante las perspectivas de crecimiento demográfico de nuestras ciudades y la situación actual de la oferta de inmuebles, la mejor opción es abordar la regeneración urbana y la rehabilitación de inmuebles -algo que el legislador estatal y algunos autonómicos, como el valenciano, han sabido focalizar en los últimos años-, al tiempo que se le busca, de forma reposada y sin demasiados aspavientos, una forma de viabilidad económica, social y territorial a las inmensas bolsas de suelo en barbecho urbanístico que esperan a una solución en ciudades que fueron símbolo del urbanismo desaforado de los años previos a la crisis, como Madrid.

    Seguir Leyendo

    Víctor Soriano i Piqueras

    Leer más artículos de este autor

    [Su navegador no permite Iframes]

    [Su navegador no permite Iframes]

    ¡Suscríbete a nuestro Feed de noticias!

    Puedes agregar InmoDiario en tus fuentes y estarás permanentemente informado

    Temas marketingurbanismoinmobiliariaburbuja

    [Su navegador no permite Iframes]

  • Comentarios
  • Anónimo

    No hay comentarios ni opiniones sobre este contenido. Sé el primero en opinar

    • Acceda o regístrese para comentar

      Tags html no permitidos. http://... para enlaces


    • Las opiniones que no cumplan las normas y políticas de este servicio no se publicarán. InmoDiario no se responsabiliza ni comparte necesariamente las opiniones expresadas por sus usuarios y visitantes

    Categorías

    Contenidos

    Sites

    Temas destacados Tags y Keywords

    aci ari vivienda les inmobiliaria inversion construccion urbanismo inversiones alquiler hotel parque compraventa empresas energia fomento oficinas vpo agua locales hipoteca servicios impuesto financiacion zara credito empleo infraestructuras iberdrola saba

    InmoDiario Actualidad y Noticias del Sector Inmobiliario 2015 - Todos los derechos reservados